万科群发短信号召“抄底” 降价或成房企风向标

新闻速读中国房地产业巨头之一万科，上海新楼盘让利三成，并群发短信告诉市民，分析称，万科的一举一动在房地产界一直有风向标的意义，尽管万科否认启动了全面的降价的消息，但此举可能带来连锁效应。

昨日，上海房地产界有消息称，上海万科旗下楼盘正酝酿全线降价，万科甚至群发短信告知这一消息。业内人士分析，万科此番销售策略或将引领沪上楼市新一轮的降价潮。

"低调"促销打折30%

"现在还算是人少的，昨天人更多，售楼处一直服务到晚上。"销售人员对记者说。由于人员较多，一些参观样板房的客户还需要在等候区等一下。

"这四栋都有可能开盘，但也有可能有的不开盘。"销售人员指着楼盘图告诉记者。对于开盘时间和价格，却又遮遮掩掩。"哪些房子可选？价格多少？什么时候开盘……我们都一无所知。"刘女士带着弟媳妇一家一早来看房子，没想到售楼处对于这种应该明显告知的内容也如此 "神秘"，让她直叹气"没见过这样卖房的。"

11点多在一些看房者再三要求下，一些销售人员才告知楼盘大概价格。据销售人员介绍，将要开盘的房源有三栋，共198套，都是79平方米的精装房，均价在一万二左右，开盘当日可享8~10万元的优惠，各种折扣后最低总价85万元，按此计算，最低价格在10000元/平方米左右。有的楼盘促销打折比例接近30%。

促销是否"赔本赚吆喝"

数据显示，万科尚源7月推出的公寓报价区间在1.64~2.28万/平方米，实际成交价在1.5万/平方米；目前的售楼处预计的报价区间在1.12―1.73万/平方米。从二次报价上来看，降幅约有25%，而实际降幅则需要在开盘后才能实际体现。两批公寓的户型也略有不同，前一批稍大。来自中介机构的数据显示，目前青浦重固镇在售的新建商品住宅项目还有逸皓华庭，其累计去化率仅50%左右，均价水平约1.18万/平方米。与目前万科尚源的最新报价相当。

除此以外，万科另一个上海浦东的楼盘清林径也将于近期开盘。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万~1.4万元/平米，较此前均价有近20%的折让。事实上，按照业界测算，目前万科两个项目的打折房源已经接近或低于开发商的建设成本。有分析称，上海万科此番促销似乎在 "赔本赚吆喝"。

数据显示，目前万科仅完成了全年销售目标的70%，在龙湖等竞争对手的刺激下，借助万科最新的"过冬论政策"，促销打折，似乎成了理所当然的事。

万科降价或成房企风向标

中国房地产业巨头之一万科的一举一动在房地产界一直有风向标意义，尽管万科否认启动了全面的降价的消息，不过业内人士分析，今年下半年以来，楼市持续低迷，即便是"金九银十"，也淹没在不断奏响的降调之中。房企开始降价谋出路，引发市场震动，万科作为行业里历来"带头大哥"，此番举动带来的效应可能是很大的。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔坦言，低迷市场下，以大幅降价换得成交已经成为市场共识，不仅是已经看到的案例、即将降价的也不少，更多项目加入降价行列应该处在各方意料之中。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，万科降价并不意外，近日陷入风波的"万科清林径"，排除装修标准降低的因素，其实际降价幅度也接近15%。在他看来，万科降价，可能加速降价范围的蔓延，甚至加速整个二手房市场的调整，从而带来新一波购房抄底良机。而在这之前，二手市场价格岿然不动，一些地区都出现了一二手倒挂的现象。