2011年10月吴江房产（城南）二手房网站挂牌分析

       吴江城南是近几年发展比较快的版块，特别是2008年吴江市政府从位于笠泽路的世纪大厦搬迁到人民路和鲈乡南路口的吴江大厦后，许多开发商纷纷看好吴江城南的地产。另一个利好的条件是苏州轻轨四号线线路的确定，也为城南的房地产房展带来不小的动力。

      自吴江市政府搬迁后，相继有金域华府、阳光新天地、恒达的湖郡、吴江农商行、吴江检察院、吴江法院、吴江工商局、吴江国税局、江苏省重点高中江苏震泽中学等楼盘和政府机构和学校新建或搬迁到城南。

      前年开始又有新的上市开发商相继来吴江开发，有江苏南通的中南集团开发的吴江中南世纪城、有本地房企开发的有瑞景国际、亨通长安府、苏州新港建设的新港天城、华邦国际、重庆金科地产的吴江金科廊桥水岸，还有商业地产如华邦国际、欧蓓莎，更有本地最大的房地产开发商恒达中泰开发的面积打百万方的恒达广场。

     吴江房产网、吴江楼市网将逐步走访这些新近开盘的楼盘，为市民以更加客观公正的态度和更加翔实的内容一一加以介绍，以满足吴江市民对吴江房地产市场了解的需求。

       一、当月吴江城中房价分析

       从上面的10月份的吴江城南的数据分析看，单价最高的是奥林清华西区，达到8500元每平米以上。相反金域华府本月的挂牌价格明显偏低，其中的主要原因是金域华府的首期开盘只有5000多点，从深层次原因分析看，是目前部分获利炒家在当今楼市普遍不景气时的抛盘意愿比较强烈。像上面提到的瑞景国际、吴江中南世纪城不在统计之列是因为这两个楼盘还不具备交易的条件。

       瑞景国际其实也是无法挂牌交易的，原因是其首页也没有交房，更加谈不上房产证出来，交易时也只是违规订单转让而已。相对来讲吴江金科廊桥水岸和吴江中南世纪城比较规范，网签合同不能更改。

      从上表可以看出来，物业管理和小区环境总体比较好的恒达中泰的奥林清华西区和东区的价格和面积都是比较大的。特别是西区物业和小区环境，容积率等都是很好的。

      二、 吴江房产价格环比分析

      上述环比情况来看，今年年初的四月份到现在的10月份七个月中，10月份是最低的。这表明吴江二手房的整体房价也在国家调控政策影响下和全国各地一样出现下降趋势，一二线城市的降价潮影响到了吴江市民对吴江房价的预期的降低。本月吴江房价比上月下降了452元下降百分比为5.24%。

       上述吴江城南房价趋势图来看，7月份吴江城南房价达到最高值，8776元。以后开始连续呈现震荡向下的走势。

      以上是吴江房产网（www.wjfcw.com）和吴江唯一的专业楼市资讯网站吴江楼市网（www.wjls.com.cn）从网站数据库提取的吴江房地产经纪公司在本网站发布的吴江二手房挂牌信息统计结果，不是真实的成交价。因此不能作为吴江真实房地产情况的数据。也不能作为投资吴江房地产的依据。