潘石屹200亿晒富：正在寻求好的收购机会

11月16日，在上海的一个论坛上，soho中国[简介最新动态]董事长潘石屹再一次出尽了风头。

在这场会议上，潘石屹骄傲地透露，“目前soho账面还有近200亿的现金，资金充裕”。面对现在房企普遍收紧的资金链，老潘显得底气十足，“公司现在手里有200亿现金花不出去，谁有项目的话来找我”。

老潘晒富的底气

对于这场持续良久的调控，作为一个圈里人，老潘的声音从来就没有消失过。

“无论是一线城市、还是二线城市，都存在住宅价格太高的现象，中国的房地产市场需要进行根本性调整，”，这是潘石屹这几天说得最多的话。

故而，他觉得，现在市场上大型开发商的降价行为充满标志性意义，这应该是企业在慎重思考后的理性选择，是看淡未来市场的表现。

甚至，对于市场上开发商或跑路或售楼部被砸的境遇，老潘也认为“一点也不奇怪”，因为“住宅的降价是迟早的事”。同时他奉劝开发商，降价促销作为一个技术性问题，开发商切忌试探市场，“应该直接一步降到位”，否则永远都不会有成交。

房价究竟能降多少，老潘称，“这种下跌趋势在租金回报率达到4%-5%就会止住，但绝不可能降到‘一潘’”。

他认为，衡量市场是否有泡沫最重要的指标是资金回报率。截止目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，“仅从资金回报率来说，房价还没有降到位”。

究竟怎么个降价法，老潘拖，替开发商总结了降价三原则：第一，降价要一步到位；第二，要敲锣打鼓地降，不要怕老业主砸售楼处；第三，早降比晚降好，越晩降套地越牢。

而这三原则被好友任志强一眼拆穿，“原来都是你想说的，却借了个别人的名字”，周忻也“后悔不迭”，埋怨被老潘出卖。

作为一个退出住宅市场多年的开发商，老潘劝解那些房企，“危机在某种程度上是好事情，要欢迎危机的到来，不要太害怕”，也许这正是老潘一贯奉行的“有事别怕事”人生哲学的体现。

正因此，潘石屹被誉为“最鬼的开发商”，因为高房价的好处他都得到了，但整天都在喊房价高了以取悦民众。

或许，网络上那张上海那媒体让老潘吹肥皂泡的留影，正是潘石屹自嘲的那样--“不会是暗喻我制造房地产泡沫吧？”