底价成交成主流 房企并购面临大洗牌

2011年作为史上“最严厉调控年”，房地产市场一路走来跌宕起伏。传统的“金九银十”变成了“冷九寒十”，于是有人预言市场不能长此以往，国家调控即将结束。然而，就在前不久，国务院总理温家宝再次强调：对于房地产一系列的调控，决不可有丝毫动摇。如此一来，政策松绑的预期被彻底打破，市场仅存的一点观望和僵持氛围被打破。

下周，本刊还将从中介、购房者等方面深入解读楼市各方目前的心态，敬请关注。

开发商：随着国家对房市宏观政策严控继续，现金告负、囤货积压、高负债率成为许多房企共同面临最大难关。

降价让房企左右为难

从10月下旬开始，龙湖[简介最新动态]、万科[简介最新动态]等一些一线开发商纷纷拉开降价序幕，部分项目降幅高达3成，“降价潮”虽招致了前期业主的“维权”，但更为新购房者带来了

房价“下降”的曙光。

对房企而言，降价具有两面性。一方面，在浓厚的观望情绪下，降价促销可以一定程度上缓解资金的压力，但并不一定能够达到预期的成效。另一方面，降幅过大又容易带来房产价值缩水预期、前期业主利益维权等负面作用，尤其是全国布局的房企，则有可能牵一发而动全身，造成其他项目客户的观望。好在大连房地产市场一直都在健康平稳的发展，上下调整的空间已经基本到位。

并购房企面临大洗牌

从国内各大研究机构的分析报告可以看出，从2011年年初开始，房企“卖身”现象就呈井喷态势。从年初万科收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商住用地，到3月大连海昌集团引入佳兆业[简介最新动态]集团，合作开发原海昌名城，再到4月万科以31亿元收购广州原新光城市花园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]项目100%股权，房企兼并重组案例不断出现，房企正面临着洗牌重组的大趋势。