万科默认上海楼盘将降价20%以上

网易财经11月16日讯有消息称，为打破华东市场回款不利的局面，万科正酝酿将上海旗下楼盘全线降价，降幅或超20%。对此降价考虑，万科上海公司对此并未直接否认，其市场部负责人今日仅对网易财经模糊表示，公司将根据市场趋势合理定价。近期将推的两处上海楼盘，分别名为万科清林径和万科尚源，开盘时间和售价目前还未正式确定。

该负责人今日给网易财经的书面官方回应称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能"发现"价格，而不可能单方面"决定"价格。作为企业，万科将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。有业界分析，言下之意，万科已经默认了降价开盘的说法。

"但目前上海新推的楼盘，也仅有上述两个楼盘，因此没有所谓全线降价的说法。"该负责人称。而对于外界对万科资金链情况的质疑，万科集团董秘谭华杰称，万科资金绝对没有问题。据他介绍，截至三季度末，万科手中控制的货币资金高达339亿元，而这比处在"拐点"时期的2008年三季度末还多出140亿元。

据网易财经了解，位于上海青浦的万科尚源项目将于本周六开盘，其中部分面积为79平方米的小户型，价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万-1.5万元/平方米。若以此计算，新盘降价幅度接近30％。

同时，万科另一个在上海浦东的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息，昨天大批老业主聚集在售楼处集体抗议，公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万-1.4万/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20％的折让。

事实上，据业界测算，目前万科两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。有分析称，万科"亏本赚吆喝"的时代正在来临。对于这一说法，万科方面尚未明确回应。

资料显示，万科尚源与清林径两个楼盘拿地楼板价分别是5281元/平方米和6000元/平方米。中房信分析师薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精装修成本，以及税费1500元和财务成本1000元，上述项目总成本大概1.2万元-1.3万元/平方米。

但万科这一做法早就有根可循。在此之前，万科总裁郁亮就公开宣称，为度过2012年的"寒冬"，万科调整了销售策略，包括降价。事实上，自今年7月份以来，万科在全国各地多次推出万团大战，在深圳地区，第一次的万团大战部分项目价格在万元左右；而在北京地区，不久前，万科与金隅集团合作项目--金隅万科城，每平米单价直降3000元。网易财经同时获悉，万科在深圳地区的第三轮万团大战已经开始。

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