楼市缺口增大 "以价换量"大潮将袭

如今的楼市，正如隆冬的迫近，越发寒冷。在银根紧缩、房价下行、销售低迷的背景下，开发商“以价换量”的迹象也更加明显。与此同时，针对目前因为楼市低迷而可能放松调控的传闻，从中央到地方等各个层面也表态，将继续坚决贯彻执行楼市调控政策，而包括国土部、住建部在内等部委，也开始力解楼市长期以来存在的诸如开发商囤地、住房信息无法共享等问题。

业内人士分析认为，房地产调控政策不会也不能退出，随着房地产调控效果进一步显现，年底市场压力将会更加凸显，更多开发商或将顺应降价趋势。

楼市再陷低谷

中国指数研究院近日发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周（11月7日至13日）被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，包括北京、天津、成都等9个城市的成交量，降幅则均在50%以上。

不仅如此，北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息。以北京为例，据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。另一个值得注意的是，按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。

专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。