降多少才是底？开发商和购房者心里各自一本账

喊了这么长时间触底，楼市的“底”究竟在哪里?最近一家网站举办的团购活动，口号就是“让房价回到2009年”，显然2009年的价位已经成为团购的“底部”标准。其实说白了，只有到了上升阶段回头看，才会对真正的“底”恍然大悟。所以对于刚需购房者而言，首先还是符合自己的需要，其次就是看开发商的“底”能不能对得上心里那本账了。

“探底”价降幅大多也只到20%，跌回2009年前基本不可能

随着房价调控深入和金融政策全面收紧，全国一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企或降价或猛推特价房，试图在销售低迷、资金绷紧的当口抢得先机，以挽回销售业绩。这些情况如同2008年楼价大跌的局面再现。

到底多少是此轮调控的底部价位呢?记者在采访过程中了解到，南京开发商都很低调，也很少大胆预测底部空间。但从一些楼盘的实际行动上可以看出南京开发商的判断，比如有些楼盘开盘前“放价”多少，然后通过一段时间的蓄水观察，得出购房者的需求空间，然后开盘时再放出实际成交价，这个就是他们判断的底部。眼下，几乎到每家售楼处，置业顾问都会一定让你填上需要多少价位、多少总价、多少面积的登记表格，这其实就是在试探购房者心里的底然后再定价。记者统计发现，撇开那些小幅优惠的不谈，大多数“探底”楼盘于同板块均价水平相比，最终的降价幅度最多也就在20%左右。例如苏宁睿城均价16000—17000元，周边的房价则在两万左右。六合一家楼盘突然打出“4”字头价位，而对于江北尤其是桥北区域大多数开发商而言，“4”字头价位还是2008年的事情，有开发商私下表示，眼下“7”字头已经维持很长时间了，跌回2009年以前的“5”字头、“4”字头是很难实现的事情，毕竟成本在上涨。

假设楼市跌去40%，是否就能回到2009年的水平?据了解2009年前的房价基本还是现在的一半左右，例如万科金域缇香2009年初的价格为11000元左右，但实际上项目如今二手房均价高达21000元，这也就意味着房价暂时还很难倒退到2009年前。

购房者版本：

锁定目标的觉得差不多，没看中的还在等降

“摊到机遇还是要赶紧出手，错过就没了。”在仙林湖保利罗兰香谷销售现场，一位带着儿子来看房的张女士口口声声说，其实自己原先已经准备买仙林的一套二手房了，但房东硬是不降价，正好这里新房价格低，就过来看看。而且户型恰好也符合她的需要，见在售的房源不多，所以就打算定一套。

当下购房者的心态也很复杂，记者在苏宁睿城现场碰到一个购房者，就是想从江宁换到更靠近主城的房，因为等了大半年了，这个价位还一直稳定在这里，别家楼盘也没有大降，感觉应该是差不多了。还有购房者表示，看准的就是地段、学区，降了当然是机会，要是不符合自己需求的，再降也不是机会。

和苏宁睿城情况相似，不少购房者经过长期观望，基本已经锁定目标，如果降到心动，很有可能出手。但还有很多是没有锁定明确目标的购房者，他们还很迷茫，如果楼盘的条件难以让自己动心，一般都会选择再等等看，因为现有的房价总体跌幅并不大，对于首次购房者大多还是偏高的。选择继续观望的市民杨先生称：“今年政府对房价上涨空间定了10.8%的高压线，但对降多少没有给出限定。在全国房价刚刚开始松动的节骨眼上，一定要抗住小恩小惠，取得最后的胜利。”

从购房者总体心态看，政策没有放松，观望气氛还是很浓烈，网络上的调查显示，目前南京网友对各板块的降价幅度预期普遍高于30%。超过70%的网友认为他看中的楼盘还未降到心理价位，超过40%的网友认为底部价格应该在明年上半年出现，仅有4.4%的网友认为眼下就是底部。

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