这一次房价真服软了吗 拆解近期楼市五大谜团

楼市降价真相实查

上海楼市出现“量跌价滞”现象，同时不断有新的楼盘加入到降价促销行列中来，这意味着“史上最严”调控政策终于发挥出其应有的效果。我们有理由相信，在调控持续发力的情况下，房价合理回调指日可待。

10月底，中海[简介最新动态]、龙湖[简介最新动态]、长甲、绿地等知名房企联手将上海房地产市场搅得翻天覆地，正是因为它们接连推出打折促销活动，房价直降20%～30%。一时间，上海引起全国人民的关注。

加之在此期间，温总理不断针对楼市调控进行表态，房价更为引人关注。而近期价格变化比较大的上海，成为关注的焦点。

房价并未全面回落

上海房价到底是怎样一个情况？

根据市场研究机构提供的监测数据显示，10月房产市场出现“量价齐跌”现象。以上海为例，同策咨询数据表明，一手商品住宅成交量为40.5万平方米，环比下跌22%；一手商品住宅成交均价21115元/平方米，环比下跌7%。同样，二手房市场成交萎缩，总成交套数跌至去年7月以来新低(除今年2月)。德佑地产监测数据显示，10月份上海市二手房成交总金额108.34亿元，环比下跌22.43%；成交总面积73.24万平方米，环比下跌19.63%。

房价普遍回落了吗？还是仅仅出现局部变化？为了弄清这个问题。本刊记者采用最为原始也是最为有效的方式，直接与各楼盘售楼处接触，以及深入二手房市场来采集一手资料。我们发现，虽然近期又有少数楼盘跟进打折促销，但不可否认的是，整个市场还是显得比较平静。在我们实际调查的119个楼盘中，有近半数楼盘明确表示不降价，还有四成左右的楼盘虽然表示给予优惠，但是幅度很小。真正抛出“心动价”的开发商就那么几家。就二手房市场而言，虽然购房者已经受到降价消息的影响开始大胆“砍价”，但卖方仍持惜售心态，主动调低挂牌价的情形极为罕见。

同时，我们通过对上海周边城市如杭州、昆山、嘉兴等房地产市场考察之后发现，所在城市虽然都有打折促销现象出现，但也不普遍。此外，北京、广州、深圳等地，在过去的一个月里，虽然成交量有所回落，其实也还是处于“量跌价滞”的僵持状态中。

由此看来，房价并未全面回落，但确实得到了有效的遏制。

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