楼市冷暖通州知 记者实地调查通州楼市生态

“春江水暖鸭先知”，而“楼市冷暖通州知”。前句通过描写鸭子戏水反映天气回暖的物候迹象，而后句则表明，要想知道北京楼市的整体气候，则必先考察“北京楼市风向标”通州的房价是否松动。

《中国企业报》记者调查得知，从今年5月、6月开始，通州房价开始出现松动，并且数月保持了下跌态势。相关数据显示，今年8—10月，通州新盘成交均价已从每平方米16000元降到每平方米13000元，而每平方米2万元以上的房价几乎见不到了。这表明，平均房价一度登顶全国的北京楼市，明显释放出十分积极的降价信号。而对这种信号最为敏感、体会最深的则是大量的平民百姓。

事实上，在国家对房地产宏观调控政策的驱动下，从今年年初开始，全国楼市已经显现出量价双跌的现象。据中国指数研究院数据显示，10月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比下降0.23%。十大重点城市住宅均价降至今年3月以来最低，种种迹象表明，楼市实质性拐点已经到来。

通州房价跌破2万

最近，通州有名的楼盘京贸国际城[最新消息价格户型点评]经过了几波降价后，价格从高峰时期的2.5万元／平方米下调至1.3万多元／平方米。房价均大幅下跌。

“最后两天优惠，有意请速与我联系。”11月8日晚，通州k2·百合湾[最新消息价格户型点评]的销售员再一次给装作买房的记者发来短信表示，每平方米再优惠3000元。而就在两周前，该项目每平方米还是16000元，且一分不让，要想优惠除非一次性付清房款。

不久前，东亚·逸品阁[最新消息价格户型点评]宣布年底入市，并以每平方米13000元起的价格，创出通州新盘价格的新低。

尽管“半折甩卖”的促销口号让人很难相信，但通州某些楼盘的价格确实降到了开盘初期的30%左右。“开发商卖房，都是互相制约的。一个楼盘大降，会影响本区域其他楼盘的销售。”通州某楼盘负责人接受《中国企业报》记者采访时表示，“到了年底，各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力，更愿意采用特价促销房的相对保险的形式，以价换量。”

据北京中原地产市场统计数据显示，今年8—10月，通州新盘成交均价已从每平方米16000元降到每平方米13000元，而每平方米2万元以上的房价几乎见不到了。

“从曾经的一路飙升到楼市调控下的迅速收缩，通州无疑正在慢慢挤出泡沫，成为北京房价下跌最快的区域。”一位业内人士表示。