十大房企拿地款占销售额21% 创07年来新低

昨日，北京中原地产发布数据显示，今年1月-10月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。而据监测，十大标杆房企（保利[简介最新动态]、富力[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）明显放慢拿地节奏。前十月，十大标杆房企拿地支出974亿元，仅占前十月销售金额4560亿元的21%，创下了2007年以来的最低纪录。

据中原地产监测，受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，各地方政府从8月起加大土地投放，近三个月平均供应量较今年1月-7月平均值大增66%。虽然供应量上涨，但在全国主要的133个一二三线城市中，前十月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%。而13个主要一线城市中成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。

调控影响下，房企拿地谨慎，十大标杆房企在购地投入上明显不足。据监测，今年前十月十大标杆房企购地投入仅974亿元，同比减少55.8%，而购地金额仅相当于前十月销售回款的21%，这一比例比“楼市低谷”2008年的31%还要低。今年10月份，房企四大龙头“招保万金”仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗。

中原地产市场研究总监张大伟表示，国家采取紧缩的货币政策、对企业预收资金监管等政策，更增加了企业融资的难度；在目前市场情况下，现金流比利润更为重要，房企拿地谨慎。

在上周五的媒体见面会上，万科总裁郁亮表示，积极定价加速周转仍是主要经营策略；2012年将是地产行业的过冬年，万科将更加谨慎买地，减少开支，“宁可错过，绝不拿错”。

远洋地产行政总裁李明也曾表示，现金流就是企业的生命线，今年的市场情况生存比拿地更重要。（记者袁晓澜）