楼市成交渐入寒冬 买方市场逐步到来

楼市成交持续低迷

“上周，中山出台‘双限’政策（限价、限购），楼市渐入寒冬，全国楼市成交低迷。”中国指数研究院昨天发布的报告中说。

据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州（不含萧山、余杭）、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。

“以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月说。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。

上述情形，是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据，北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中，1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。

而据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。

“10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出，今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。