年关将至房企hold不住 保利直降30万加赠面积

保利地产[简介最新动态]存货1471.89亿元，去货率不高，保利中央公园[最新消息价格户型点评](楼盘资料业主论坛)预售房签约率50.9%

理财周报地产实验室研究员王丽新/文

保利[简介最新动态]低调降价了！

“参加团购活动后，每套房子可以享受10万元起的优惠。”北京保利中央公园项目的一位销售人员说。

该销售人员介绍，原价700万元左右一套的四居室，现在优惠加打折，670万元一套就可以成交，直接降了30万呢。

事实上，保利多个项目均以打折促销的方式在降价。尽管保利地产副总经理胡在新在10月中旬曾表示，在价格方面，公司基本上不会做调整。但是，“金九银十”的惨淡收场，不管是提前完成销售目标的恒大[简介最新动态]，还是千亿大户万科，或者声称自己不做老大的龙湖，都在“银十”变“铁十”的尾巴上毫不含糊的降了。终于，保利也hold不住了，也进入到这股降价大潮中。

直降30万外加赠面积

保利中央公园项目位于北京朝阳区望京商圈中，均价为38000元/平方米。

据上述销售人员介绍，该项目举办团购活动，两居室总价优惠10万元，三居室优惠15万元，四居室优惠18万元。在此基础上，一次性付款还可以享受98折。

该销售人员介绍，以167平方米的四居室为例，原价700万元左右，现在670万元就可以买下。而且，该户型还可以赠送面积30平方米左右，事实上可做5居。

事实上，据笔者获悉，一进入11月份，保利就已经按捺不住，在重庆和北京开始打折促销。

在重庆，即将开盘的观音桥鸿恩寺江山森林洋房，目前vip卡除可享9.9折开盘优惠以外，还可享受交5万元抵20万元的优惠。

在北京，保利罗兰香谷[最新消息价格户型点评]本月下旬看房团购房减3万元，还有折上折；保利西山林语参与团购可以享受近158888元的优惠，在此基础上，如果一次性付款还可以享受97折，按揭98折。

据笔者粗略计算，按照西山林语项目均价23000元/平方米，90平方米主推户型面积为例，每套价格为207万，折后价格约为185万元，直降22万元，平均每平方米约降2444元，降价幅度达到近11%。

对此，保利地产相关人士向笔者表示，这不属于降价，只是在搞促销活动，暂时不考虑降价。

一位不愿透露姓名的知情人士表示，现在承认降价是要做好售楼处被砸的准备。

值得注意的是，据数据统计显示，按照申万一级行业分类的a股144家上市房企，截至今年三季报数据来看，保利地产存货1471.89亿元。

中投证券资深分析师李少明表示，保利地产不仅库存量大，去货率也不好，有的甚至达不到60%。年关将至，销售业绩压力大，不主动一点，根本换不来成交量。

至笔者截稿时，据北京市房地产交易管理网数据显示，上述参与团购项目保利中央公园正在预售的6栋楼，共552套，签约281套，签约率是50.9%。

这一数据虽然要比部分区域楼盘卖得好一些，但胡景晖认为，现在开发商一点点缓缓的降，不如“一步到位”的降。市场有效需求已经不足，早降一步就能“抢收”资金。

值得一提的是，多位业界人士表示，今年市场大势不好，行业利润率大不如从前，降价促销或许会让企业年终业绩好看一些。

而且，年关将至，上市公司需要给股民递交成绩单。在后市走低态势已经不可逆转的形势下，年度任务压力巨大。