11月第二周苏州楼市寒气加重 老盘新开清冷难掩

搜房网讯 据搜房网数据监控中心统计，11.07—11.13一周，苏州住宅成交套数更是降至千套以下，仅成交918套，跌幅33.53%。而继11月首周爆冷仅一盘加推后，上周末苏州楼市共有6个项目开盘，其中包括万业湖墅金典、恒基水漾花城、雅戈尔未来城、旭辉上河郡以及酒店式公寓金艺百汇广场和合景峰汇国际10期。不难发现，新入市房源均为老盘新开，且多数只为试水。

笔者了解到，11月12日上午，万业湖墅金典加推11号楼，共计推出60多套房源，面积为98-146平，预约97折优惠，均价在10000元/平左右。雅戈尔未来城于11月12日加推9#，小高层173㎡户型22套，价格在15000元/㎡至16000元/㎡。水漾花城推出240套房源，均价在9500-11000元/平。从3个项目的推盘现场情况来看，不容乐观。

旭辉上河郡此前更是没有透露任何消息，开发商表现得异常低调，购房者也更加谨小慎微。

冲量时刻又陷观望

进入11月第二周，开发商推盘动作再次迟缓，经历了10月底的多盘冲刺之后，越接近年底，越是冲量的时刻，开发商却选择了沉默。选择静默的等待并不是开发商一厢情愿，据某开发商称，目前市场基调是降价，现在就算定在一个开发商可以接受的价位上，也不见得就能取得相当好的效果，成本和利润是一个销售行业必须考虑的事情。

尽管严峻的现实让房企开始降价促销加速回笼资金。但并不是所有开发商都有此决心。本周开盘的几个楼盘，无论是配套、品质还是户型都各具优势，然而价格却也均属高位。

分析近段时间苏州楼市的成交趋势，多为相对低价位而又具品质的高端项目胜出。目前的调控，对于很多购房人来讲，是重要的资金配置时期，买什么样的房子也成为重中之重的理财之道。从中海国际社区打出精装房8888元/米“惊世骇俗”的均价，到雅戈尔太阳城7888元/平米花园洋房的诞生，这些高端楼盘以实际降价行动告诉购房者，真正的实惠到来了。接着，首开的在吴中、园区、相城的三个项目纷纷推出数十套特价房，东方维罗纳高层房源50万起售，各大房企按捺不住抢客的着急心情，抛出巨惠，以价换量。在目前的政策环境及楼市大势下，定价合理的在售楼盘才能得到市场青睐，而品质高、价格低才是制胜的关键，唯有达到购房者的心理价位才能被市场认可和接受。

渡过了“百年一遇”的光棍节之后，苏州楼市在周末并未摆脱孤独，小心的观望，低调的开盘，细心的定价，楼市在谨慎中摸索着“解脱”。

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