广州开发商的“降价”喊给谁听？

广州天气转冷，楼市似乎也感到了一丝寒意。前天，广州市房地产行业协会召集几大知名开发商和业内专家共商楼市行情，众多开发商普遍认为楼市寒冬已至，将调整销售策略，降价成了他们的共识。

眼下，楼市的降价狂潮正在全国汹涌，上海、深圳、北京等地个别楼盘的降价幅度部分达到30%，一幕幕相似的场景又开始上演，土地市场冷清、开发商玩出各种降价花招、旧业主冲击售楼处要求退款……稍有点记忆的人都知道，2008年底的那一轮楼市降价，也曾出现过类似情况。而在这之后，就是楼市调控半途而废，房价大幅反弹创新高。

一切都是那么的熟悉，连楼市调控面临的经济环境都十分相似——2008年面临的是全球金融危机，而现在，欧美债务危机的影响也尚未明朗。在这样的背景下，广州开发商齐喊“降价”，不能不让人满腹狐疑：他们到底是喊给谁听的？消费者还是政府部门？是迫于资金回笼压力而真的降价，还是给楼市调控施加压力，做做表面文章？

这样的怀疑并不是空口无凭，有关广州房价最为理性，离北京、上海、深圳相差甚远的声音一直都有听说。而据广州市国土房管局局长李俊夫透露，今年前9个月广州房价均价约为1.3万元/平方米，与去年同期相比约增长4.7%。从中多少可以看出，即便在这轮调控下，广州房价依然呈现出上涨趋势。今年9月，广州市政协委员、广州房地产学会副会长曹志伟更是放出一句雷语，“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你”。作为业内人士，如果没有相当的了解，恐怕也不会喊出这种狠话的吧！

当然，不否认广州现在有个别楼盘价格出现了松动，但以此断定广州房价“拐点”到来，不现实。开发商所说的楼市寒冬，充其量只能说是成交量上的寒冬，至于价格则远未跌到开发商所说的“寒冬”。统计数据显示，今年9月、10月广州全市楼市成交数据仅为1.22万套，两月的成交总额与去年同比下滑近六成。但均价仅轻微回落至11778元/平方米，同比下降2.1%。而广州今年上半年城市居民人均可支配收入为17902.13元。换句话说，广州人平均半年的收入只够购买约一平米的房子，这样的房价显然需要继续调控。

更值得注意的是，温家宝总理刚表态说“房价调控绝不可有丝毫动摇”，这无疑令习惯于房产暴利的开发商相当着急。通常楼市调控的成效越明显，可能遭遇的阻力也就越大，这也预示着楼市调控又到了一个节点。再加上市场上不时传来“业内专家”、“经济学者”的各种论调，如“警惕房价下跌引起的大萧条”、“房价下跌，政府比开发商还急”。有鉴于此，对广州开发商的“降价”还要审慎观望，到底是真降还是“假摔”，相关部门切不可因此动摇调控的信心。