房价下跌进入“自由落体” 中国房地产市场崩溃来临

随着房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现各自今年的营收目标，中国住宅房地产价格目前正处于“自由落体”的状态之中。

在最近几个星期里，中国几家最大的房地产开发商纷纷开始在上海、北京及深圳等大城市降价促销，而这波降价风潮现在已蔓延到诸如杭州、合肥及重庆等二三线城市。譬如，在重庆，总部设在香港的和记黄埔(hutchisonwhampoa)将其珊瑚角楼盘价格削减了32%。全球知名房地产顾问公司戴德梁行(dtz)大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼(alan chiang sheung-lai)告诉《南华早报》说：“房地产价格战已拉开序幕。”

今年9月份房价开始慢慢下跌，而到10月份中旬就变成急速下跌而所谓“金九银十”的这两个月通常是中国住房销售的大好时期上海房地产开发商纷纷开始减价促销。于是有些分析人士预计房价下跌会促使温家宝总理放松诸如提高房贷利率及禁购二套房等旨在降温房地产市场的一系列紧缩措施。

他们预期错了。温家宝在10月29日主持召开国务院常务会议后，重申了他的房地产紧缩政策，指出各级地方政府应“在未来几个月继续严格执行中央政府的房地产调控政策，让人民群众看到调控政策的成效。”于是，随着“绝望”的房地产开发商彼此竞相抛售库存商品房，房地产抛售风潮开始愈加急切了起来。房地产开发商卓越集团甚至表示，将对其位于惠州的某楼盘采取成本价出售。

花旗集团(citi)房地产分析师蔡金强(oscar choi)认为，明年房价将继续下跌10%，但这是一个保守的估计。甚至那些受国家资助的专家都更为悲观。比如，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果政府继续实行调控措施的话，那么房价将下跌50%。

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