上市房企负债超万亿 部分降价卖房回笼资金

房企负债势如累卵

上市房企总负债超万亿，“绿城破产”谣言加重市场担忧。

11月1日，最早肇始于网络公共平台上的谣言让整个地产界为之一颤。

有谣传称，最近绿城地产已经申请破产。威力之大，令绿城中国董事长宋卫平即夜撰文千字加以澄清。

其实从今年夏末开始，类似传言便风声不断。9月有媒体报道称“海航出价30亿求购绿城”。随后的9月下旬，又有媒体报道称“银监会要求信托公司调查与绿城有关信托”。数天之后，又有人称“绿城或从港股退市”。

一月未尽谣言四起。虽然绿城实际上并未出现破产的明显迹象，但市场却因此加重了对上市房地产企业负债率的担忧。

《中国经济周刊》根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本[最新消息 价格 户型 点评]中有52家上市公司的资产负债率超过70%。

据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。

根据a股上市房地产企业三季报显示，在资产负债率由高到低排名前20位的企业中(见表格)，第一名为目前依旧处于停牌状态的st兴业(600603.sh)，其资产负债率达968.7%；第二名st园城(600766.sh)资产负债率亦超过100%，达到109.95%。从数据上看，这两家企业已经资不抵债。

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