全国楼市"跌跌不休" 苏州楼市“淡季不淡”？

全国房价降声一片。用“跌跌不休”来形容今年的楼市现状实在是不为过。

继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

而从11月首周苏州楼市的成交来看，住宅共成交1381套，环比增加142套，增幅为11.46%；成交均价方面，较上周（10.24-10.30）下降比较明显，仅10.31成交价超过12000元/平，而且当周有5天成交均价在万元或以下，这与成交项目的结构相符合，这一周主要支撑成交的均是各刚需项目，成交排行榜前五名基本都是均价在万元下的项目。

上海深圳领降 房企集体行动

进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。

接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。

截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

苏州降价优惠促销"疯狂"横扫

进入11月，苏州楼市的降价优惠势头有增无减，搜房网数据监控中心统计显示，11月苏州住宅类项目中（包括普通住宅和别墅）优惠项目数量再创新高，达到145盘，相比上月增加9.7%。从优惠幅度来说，普通住宅最高优惠42万最低折扣85折，别墅最高优惠50万，40余盘新增优惠或加大优惠力度。

近期，几大纯新盘纷纷抢占市场高地，平江区中粱天御，园区的嘉馨坊、绿地华尔道名邸，相城区的花好月圆等楼盘，上周销售均取得不错的成绩，多盘都给出了极具诱惑的价格，其中嘉馨坊打出7000元/平方米起的价格吸引了大批购房者的关注。

进入十一月，楼市就进入了传统的淡季。在忙完了“金九银十”后，苏州多数楼盘都暂作休整，以一些宣传活动为主，避一避楼市深度调控的锋芒。但是今年的楼市与往年表现出很大的不同，受宏观调控的深入影响，楼市呈现出“旺季”成交量“不旺”，“淡季”营销活动“不淡”的特点。上周末住宅楼盘仅珠江首府加推、恒基水漾花城举行认购，多家新盘在年底前争相亮相备战“年关”，一系列的公开活动相继为楼盘后期的入市做准备，5家楼盘样板房公开，2家纯新盘售楼处正式对外开放，1家为产品说明会。可以想见，年底前的一段时间，苏州楼市将会异常热闹。

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