房企“卖身潮”暗涌 2012或迎来大并购时代

11月2日凌晨，一则绿城[简介最新动态]已经申请破产的消息迅速地在圈内传开，绿城集团[简介最新动态]董事长宋卫平连夜撰文否认申请破产传言。近年来，在楼市限购政策、银行信贷紧缩、证券融资被拒等一系列调控政策的影响下，部分房企甚至已经到了关乎生死存亡的关键时刻，绿城集团申请破产事件就是明证。对此，北京中原市场研究部总监张大伟就表示：“随着楼市进入冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。”而知名财经评论人叶檀更是认为，经过这轮的房企并购热潮，房企数量将由目前的万家锐减到1000家左右，成活率仅为10%。

房企“卖身潮”暗涌

今年年初，万科[简介最新动态]收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商住用地；

2月10日，房地产上市企业阳光城与福州麒欣商贸发展有限公司签署“福建汇泰房地产开发有限公司股权转让合同书”，以37495.39万元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权；

3月份，大连海昌集团引入佳兆业集团，合作开发原海昌名城；

4月份，万科以31亿元收购广州原新光城市花园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]项目100%股权；

4月份soho中国斥资88.04亿元在上海相继收购曹家渡地块、海伦路站地块、soho中山广场[最新消息价格户型点评]、四川北路站地块4个项目……

据清科研究中心数据显示，仅今年上半年，房地产行业共发生52起并购交易，占比13.4%，涉及金额24.62亿美元，占比24%。第三季度房地产行业共完成26起并购案例，占比8.8%，并购金额达到11.04亿美元，占比10.7%。据一份资料显示，今年在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，也同样出现了井喷。

针对绿城已申请破产事件，绿城房地产集团执行总经理傅林江正式接受媒体群访时坦言，绿城的运营状况目前用“尚好”是最合适的，如果国家宏观调控政策持续四五年或时间更长的话，不单是绿城的问题，所有的公司都会出现（申请破产）这个情况。

在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房企突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。2011年以来，房地产行业的并购案例持续增长，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。