谨防房价报复性上涨

当前，房地产市场调控仍面临各种力量、利益的博弈，观望、僵持的市场开始松动，“拐点”逐渐显现，调控已进入深水区。业界认为，当前必须坚持调控不动摇，才能进一步巩固和扩大调控成果。与此同时，宏观经济形势复杂多变，应该对楼市外部因素加强调控，尤其要注重降低楼市的投资属性。

最严调控下，房价还能扛多久？

近期，北京、上海、广东等地多家银行调整房贷利率，提高了首套房贷首付利率。广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为，各商业银行可以根据自己头寸（即可用资金调度情况）和风险来调整贷款利率，提高利率则传递出银行界对房地产持有一个风险偏高的判断。

事实上，在限贷、限购等一系列调控措施下，部分地区楼市成交量持续低迷，房价涨幅开始回落，一些开发商资金回笼缓慢，房地产风险开始显现。尤其是在一线城市布局的开发商受限购影响更大，其中，富力地产今年9月26日已经宣布下调全年销售目标，从年初定的400亿元降至320亿元，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。

尽管楼市成交日益低迷，却鲜见楼盘直接降价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发现，尽管各种促销噱头非常多，送物业管理费、抽奖送车等，但是促销优惠幅度相当有限，基本局限于9.8折等常规折扣，直接优惠幅度并不大。业内人士也表示，这些促销优惠看似让利，但价格依然坚挺。

“今年开发商的行为耐人寻味。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，2008年金融危机来临的时候，曾有开发商主动降价促销，2011年采取主动降价促销大开发商很罕见。这些开发商在等政策调整，因为开发商相信地方政府比他们还焦急，限购等政策难以长期维持，所以即便开发商纷纷“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”，但就不愿意降低房价。

事实上，已经有些地方政府开始按捺不住了。今年10月11日，广东省佛山市住建局就发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对限购令部分内容实施了放宽。业内人士指出，对于地方政府来说，楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让。于是，地方政府执行调控政策难免投鼠忌器，甚至一些部门担心政策过于严厉会拖慢经济增长的步伐，于是想方设法变相放松调控。

值得庆幸的是，佛山限购放松政策一天之内被召回暂缓执行。这表明国家对楼市调控依然从严，尤其在当前房价并无实质性下降情况下，不允许地方政府有放松调控的行为。事实上，有关方面已经多次明确态度，即“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这意味着此轮调控效果将逐步在继续从严调控中全面显现。

延伸阅读：

细数这10年来从未涨过价的东西 居然还真没有涨！

前三季度市区cpi上涨5.5% 食品上涨为主力

调查：楼市调控日趋严厉为何公众仍看涨房价？