年关近压力大 大型房企降价、“退地”搅浑市场

年关将至，对于上市房企而言，冲业绩的压力迫在眉睫。

但从数字表面来看，房产大鳄今年过得还不错。

财报显示，今年前9个月万科销售面积841.2万平方米，销售额970.8亿元人民币，同比均增长35%以上。保利前9个月销售额为572.75亿元人民币，同比大增38%。

从现金流来看，截至三季度末，万科手中控制的货币资金高达339亿元人民币，比调控严厉的2008年三季度末多出140亿元人民币；保利地产拥有货币资金220亿元人民币，比年初增加近30亿元人民币。中海可动用的现金约为172.4亿港元。

一位上市房企的营销总监坦言，“今年公司的销售目标定得不高，现在已经完成了。所以基调仍以观望为主。”“大型房企降价搅市”

这一波调控，大型房地产企业率先降价，而且集中在二三线城市。

专业人士称介绍，年初开始，万科、保利、恒大已经在降价了，恒大优惠幅度最大。

不难看到，恒大的项目基本在二三线甚至四线城市。财报显示，恒大2011年前三季度基本完成年初设定的销售目标。

据媒体报道，重庆、杭州等地的楼盘眼下最高降幅超30%，其中包括中海、龙湖、和记黄埔、招商、保利等大企业。和记黄埔在重庆的项目珊瑚水岸由15800元人民币/平方米降到10800元人民币/平方米，降幅32%；中海地产在杭州的紫藤苑正全力促销最后一批房源：136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元人民币调整到目前的1.2万元人民币，降幅接近30%。

疑惑的是，龙湖、中海等企业把降价的战线拉到了上海这样的一线城市。而这两个企业财报的账面上都是不缺钱的。

一位业内人士称，按前三季度713亿港元的销售进度，中海完成800亿港元的销售目标几无悬念，其有意调整年度销售目标至900亿港元。而中海在上海的销售目标完成率不足20%。至于龙湖，战线此前一直偏向西南，降价是为布局华东而作准备。

实际上，上海真正降价的楼盘并不多。

有报告显示，上海真正降价15%～20%以上的项目只有5-10个楼盘，而上海目前活跃楼盘总数200-300个，占比不超过5%。

“房价高、降价少的一线城市，不会是企业跑量的好地方。”专业人士认为。