本轮地产调控已进入关键时期

在昨日举行的搜狐企业家论坛2011年会上，房地产成为最热门的话题，包括专家和房地产界人士均表示，本轮房地产调控现已进入最关键时期。

许小年

博弈决定调控政策持续时间

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年昨日在会上表示，在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且达不到控制房价的初始目标。

“目前的调控政策暂时压制了需求，但是也不可能永久地消除哪怕是部分的需求。”许小年认为，目前看，我国人口、收入、城镇化都要逐渐提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房价，关键是要有足够的供给。土地供应无法再增加的情况下，房价才能持续的上升。

许小年认为，中国房价的上涨是和人为土地供应的控制有关，那就是18亿亩红线，即全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上的规定。

因此，他建议，应取消18亿亩红线，认真考虑土地制度改革。建立起土地的一级市场。目前土地一级市场是由政府垄断的，真正的建立起土地一级市场，能够让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候有更多的土地进入市场，来平抑楼价和地价。他最后指出，在降低房价的同时，地方财政面临着巨大压力。地方和中央在房地产市场上的博弈，将决定调控政策还要持续多长时间。