11月首周环比量增价跌 新老盘对决升级冲刺"年关"

据搜房网数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1381套，环比增11.46%，同比减少5.02%，日均签约197套左右。住宅成交面积合计146001.93平米，环比降2.99%，同比减少12.35%，平均成交面积105平米较上周降幅明显，本周主要以中小户型成交为主。

新老盘对决“年关”价格是制胜关键

本周作为11月的开局第一周，周成交有所回升，环比增幅11.46%，这主要是由于成交签约统计的时间有一至两周的滞后性，那些赶在10月最后一个周末开盘的项目的集中签约在本周销售成绩有了一定的展现。

回顾已经过去的9、10月，楼市推盘量的加大并没迎来销量的明显上升，楼市调控从量变到质变的趋势越发明显，按照“房价要回归到合理价位”这一调控目标，房价调控已进入到决战阶段。截止11月6日苏州可售住宅数量达到了32533套，在调控下买方市场逐渐显现，楼市价格松动的趋势已经形成，楼市价格下行可能更加明显。随着距离“年关”愈发接近，开发商对年底业绩冲刺的要求更加迫切，近期纯新项目纷纷开盘，由于纯新楼盘没有之前价格的束缚，在制定价格时更加灵活，采取低开、高走，定价合理的策略依然能够吸引购房者，从开盘现场来看表现还不错，在本周的销售排行榜上也是崭露头角。

图表1：本周成交总览

图表2：苏州市区商品住房成交量走势

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