楼市“铁九铜十”之后迎“寒冬”（图）

专家:房价出现报复性反弹可能性不大　

传统的楼市“金九银十”销售旺季在上周正式画上了句号。与以往相比，国内各大一线城市楼市销售惨淡，苏州也是如此，成交量不断下滑，成为了“金九银十”苏城楼市的一大关键特征。虽然开发商使出浑身解数，推出各式各样优惠政策，但在“金九银十”期间，苏州购房者的观望情绪并没有减弱，甚至有不少购房者批评开发商降价诚意不够。对此，业内人士表示，“金九银十”风光不在，实质上充分体现了国家楼市调控政策的效果已经完全显现，从目前情况看，开发商想要在今年剩余的两个月内打个翻身仗可能性已经不大。

a成交陷低迷开发商叹楼市“熊市”降临

成交量下滑是本年度“金九银十”的一大关键词。相关数据显示，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%; 上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。惨淡收场的不仅仅是北京和上海，来自各地机构数据初步统计显示，广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%;深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。

在国内一线城市楼市成交惨淡的大背景下，苏州楼市似乎也难以独善其身，成交量的低迷，让开发商感到很受伤。甚至有部分开发商已经开始感叹楼市“熊市”已到来。

新房方面，据数据显示，苏州楼市2011年9月份住宅类房源共成交6731套，同比增加了5.14%，环比减少了6.51%; 成交总面积为693959.5平方米，同比减少了6.69%，环比下降了11.96%;而10月份住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%; 成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。

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