11月首周苏州楼市开盘爆冷 多个住宅商业新盘亮相“贴身肉搏”

“金九”变“铜九”，银十又不灵光。眼下满城尽是“打折盘”，但购房者却不买账，苏州楼市陷入无人喝彩的尴尬境遇。相比前几周单周开盘加推数量，11月首周苏城开盘量实在是跌到了谷底。住宅楼盘仅恒基水漾花城一家楼盘认购，多家新盘在年底前争相亮相备战“年关”，一系列的公开活动相继为楼盘后期的入市做准备。

11月首周开盘数量爆冷属正常

多楼盘在经历了“铜九铁十”的厮杀之后，均不约而同地选择休息。唯独由香港地产巨擘恒基兆业地产打造的位于相城区活力岛板块的水漾花城项目博弈楼市，举行认购仪式。有数据显示，当日近百组的预约客户参与了此次的认购盛世，现场人气一度爆棚。

据笔者了解，项目此番推出的19号及21号楼共240套房源，实际上开发商早在9月份就已开始宣传并蓄客，而认购当天给出的“预约享受总价3%优惠、认购享受总价5%优惠”，也是吸引众多客户到场的一个有利因素。

观点：仔细分析，首周开发商谨慎推盘的行为也很正常，9、10两个月的成交虽不甚理想，但苏州楼市在“银十”还是创下本年度开盘量之最，实际开盘量多达38个，比“金九”开盘量还多18个。跟随市场形势，开发商加快跑量的营销心态尽显无遗，本来预计不推新入市的不少楼盘，都在十月末尾扎堆入市。未来一段时间研究和调整新的销售策略，便成了当下各家开发商最大的课题。

但不可否认的是，不少开发商仍还押宝在11月和12月份，希望在年底冲击一把。据搜房网数据监控中心显示，“金九银十”期间，苏州住宅成交11971套。其中，除了商品房的成交外，保障性住房的成交量强力支撑了总量。根据市场可售房源及9、10月份新增住宅房源情况统计，9、10月商品房销售约4500余套，占整体成交份额不足四成，同比下降6成有余。而11月苏州住宅类项目（包括普通住宅和别墅）优惠数量也再创新高，达到145盘。从优惠幅度来说，普通住宅最高优惠42万最低折扣85折，别墅最高优惠50万，40余盘新增优惠或加大优惠力度。

因此，有业内人士预测，真正的价格大战或将在年底爆发，买房人或许将迎来购房的最佳时机。

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