2011年9月吴江房产二手房网站挂牌分析（运东）

    吴江运东版块属于吴江经济开发区，近20年来，吴江经济开发区目前有外来人口20多万。几千家台资企业云集其中。这对于吴江房产市场的需求提供了巨大的空间。目前运东经济开发区有海悦花园、幸福里、江南奥斯卡、阳光嘉园、山湖花园滨湖华城。新的楼盘有奥林运河湾、星湖湾、格林华城等小区。这些小区的房价普遍低于吴江市区的房价，特别是在当前国家宏观调控处于焦灼状态下，运东的房价更是耐人寻味。

      目前运东在售楼盘有格林华城、奥林运河湾、星湖湾等。这些楼盘房源充足，特别在购房者处于观望状态的情况下，成交量显得非常不足，况且房价已经出现了明显下降的趋势。

      一、当月吴江运东房价分析　 

      从上面的房价数据来讲，江南奥斯卡由于有商业房产和公寓房，因此单价明显高于其他楼盘，江南奥斯卡的房价近8000元每平米，高出均价近1300元。江南奥斯卡位于运东大道和吴江经济开发区政府大楼北侧。地理位置优越，其北面是海悦国际大酒店。中达电子和瑞仪光电等就在附近，因此给这里的商业发展带来的不小的影响力。

      吴江运东版块普遍的均价要远低于市区主要楼盘价30%以上。想吴江城北的吴越祥院明珠城等楼盘的价格均价在8000以上，而运东仅为6400多元每平米。

       江南奥斯卡每套面积只有56平米，主要是其有相当数量小面积公寓房在出售，因此拉低了平均数。阳光嘉园也是较早建造的小区，面积相对也是较小的。

上面的套内面积决定了每套房产的总价也是相对较低。

二、吴江房产价格环比分析
吴江运东开发区房价环比图

      阳光嘉园是三年前建造的小区，目前入住率是相当高的，小区物业管理也比较规范。因此其房价相对也是比较稳定的。从四月份开始到9月份基本维持在6700元到7000元上下。

      山湖花园是运东的拆迁小区，都以多层为主，位于吴江静思园南面，东边是开发区实验初中和开发区实验小学，五星级酒店静思园豪生大酒店就在附近。基本的配套比较完善。

      这是吴江运东开发区主要楼盘四月至九月的环比走势图，整体走势比较平稳，基本在6500元到6800元之间的合理价位。

      以上数据分析仅仅是吴江房产网（www.wjfcw.com）和吴江楼市网(www.wjls.com.cn)对网站数据的分析得出的结论，不能代表吴江房地产市场的真实情况，因此不能作为网友投资房地产的依据。