美移民新议案：美国买房即送签证

花50万美元美国买房，便可获得居留签证？这仿佛天方夜谈的想法或许会在不久的将来成为现实。

10月20日，纽约民主党参议员舒默（charlesschumer）和犹他州共和党参议员迈克·李（mikelee）联合提出一整套新移民举措。该法案将为在美国斥资50万美元以上的外国置业者提供居留签证，无论所购房产是独户住房、公寓还是联排别墅均可。申请人可以用全部资金买下一套房产，或是只花25万美元买下一套住宅，将剩余资金投资其它住宅地产以供出租。

参议员舒默采访中说：此举可在无需联邦政府付出任何代价的情况下创造更多需求。这项举措将是对现有移民签证项目的补充。现有移民签证项目规定，如果外国人投资设立能够创造就业的新企业，那么他们将被允许进入美国。

其他业内高管对此提议表示质疑。realogycorp.首席执行长史密斯(richardsmith)说，外国购房者不需要鼓励来购房。该公司拥有coldwellbanker和21世纪不动产(century21)房地产品牌。而且，自从今年7月开始美国房产价格出现了罕见的连续四个月上涨，复苏迹象初见端倪。由此可见美国人缺乏的不是购买力。

对新议案提出后众说纷纭的看法，国内美国房地产投资咨询行业的领头羊，已经在国内开展三年多工作的美国威翰地产集团（windhamrealtygroup）首席执行官史蒂夫·罗森（stevenlawson）表示，长期来看，美国房地产会随着人口和经济的增长而走出困境，迎来新一轮的增长，这是回顾近50年来美国房产的市场走势可以得出的结论自1963年起，40多年来美国的房价就涨了10几倍，美国房产价格经历过4次较大的价格调[最新消息价格户型点评]整，每十年就会有一次较大的调整，每次调整周期在3-5年左右，而现在正处于第4次调整周期，并且距离最近一次调整的的高峰已经将近五年时间，按照历史规律，房地产的复苏已经开始了。

美议员提出的美国买房即送签证的议案，史蒂夫表示：如果新法案能够通过，法案可以为更多中国留学生及父母、商务人士、旅游度假人士以及养老人士在教育、工作和生活上提供大大的方便，同时也为其购买或投资美国房产更有信心，更有保障。中国公民不用担心签证带来的种种困扰，也不会犹豫是否在美国置业。史蒂夫感慨说：按照我们的经验和观察，通常华人偏爱的社区房价总是会表现比较稳定并且更快的增长。美国签证一直是中国人进入和购买美国的主要障碍，如果通过这个提案中国人能够拿到进入美国的钥匙，美国许多地方的房地产市场会有非常好的支撑，这也绝对将是我们一生一次的投资机遇。

据全美地产经纪商协会的数据，过去一年中，华人在美购房已排名世界第三，仅次于加拿大和墨西哥。当下中国的富人数量不断增加，越来越多的富二代赴海外求学，这促使越来越多有实力资金充足的中国买家到美国购房。根据威翰地产3年多来服务客户情况的统计，史蒂夫谈到：目前我们公司服务的客户中60%是为了自住需要或者是留学，然而40%的客户是纯投资者，他们正以极快的速度开阔自己的全球视野，而美国恰恰为他们提供了良好的投资价值。在美国购房享有永久产权，这为那些现金充裕、有条件利用当前楼市环境的投资者提供了理想的入市时机。按照目前的发展势头，投资者在美国房产购买中的比例会越来越高，很快会超过50%。

至于哪些城市具有最佳的升值潜力和投资机会，史蒂夫表示一些像洛杉矶，曼哈顿，檀香山这些城市一直以来都是受华人关注比较高的城市，因此都十分具有投资潜力，现部分城市的房产已经小幅升值。非常值得一提的是夏威夷[最新消息价格户型点评]的首府檀香山市，在美国房价整体下跌的时候，这里的房价没有跌的很厉害，而接下来的一段时间里相信会有更好的走势因为上海至夏威夷已开通直飞航班，不久还会开通广州直飞夏威夷和北京直飞夏威夷的航班。直航前我们官方数据统计大约每年有3万人去夏威夷，开通航班后估计每年会有超过20万人去夏威夷，加上夏威夷地理位置优越，气候宜人，置业热潮势不可挡！

史蒂夫最后表示：如果新政策成型，估计未来6个月到一年势必是中国投资者最佳的入市时机！