2011年9月吴江房产二手房网站挂牌分析（城南）

      在目前上海、深圳、广州等地开发商纷纷降价的时刻，在全国房地产市场刮起降价潮的当今，想必关心吴江房产的您一定更加关心吴江房产市场的发展趋势的市场变化。今天的央视新闻中说，有专家指出，深圳的房价最保守要下跌30%。上海已经出现了已购房客户因为开发商降价觉得自己受了损失而砸售楼处的报道。位于上海宝山区的美岸栖庭去年十月份的价格是19000元每平米到27000元每平米，而今年十月份的报价只有17000元，也就是说去年购房者，一年之后的今天损失最高达，损失为37%。如果当时购进200万元的话，现在已经亏74万，可谓损失惨重。

       想必大家看到这里，非常想了解吴江的房地产市场。今天吴江楼市网和吴江房产网主要分析吴江房产城南版块的房价变化情况。吴江城南的楼盘数量和质量和吴江城北、吴江城中和吴江运东想必都有不小的优势。吴江城南即将开盘的楼盘有新港天城、中南世纪城三期、华邦国际、建材市场欧蓓莎、金科廊桥水岸、长安府、恒达广场等。这些楼盘都有不要房源推出。这些楼盘的开发商不少是上市公司，如中南世纪城的中南集团，长安府的开发商亨通地产。金科廊桥水岸的开发商金科集团等。

       城南版块的卖点是四号线轻轨、吴江大厦市政府、震泽中学学区房等。同时滨湖新城也是城南众多开发商宣传的重要内容。城南房价的变化也是吴江房地产市场变化的一个缩影。

       一、当月吴江城中房价分析

  　
      这是本月城南主要小区的准二手房在吴江房产网、吴江楼市网挂牌的吴江平均房价。有恒达开发的奥林清华东区和奥林清华西区的交易房源较多。这主要原因是这些小区的竣工时间相对较早。

      奥林清华由于其在吴江市民中的影响力和品牌知名度较高以及优越的地理环境和物业管理。因此吴江二手房的价格相对也较高。

       奥林清华由于其在吴江市民中的影响力和品牌知名度较高以及优越的地理环境和物业管理。因此吴江二手房的价格相对也较高。

      阳光新天地的每套单价在所统计的五个小区中是最大高的，达到203万元。这主要是该小区有双拼别墅的联体别墅面积和单价都是比较高的原因。

       奥林清华西区由于是几年前建造的小区，并且高层占了相当大的比例，因此在网站的平均挂牌面积就相对比较小。

      从吴江房产交易活跃度来讲，吴江城南中奥林清华的活跃度较高。

       二、吴江房产价格环比分析

    从以上奥林清华和金域华府的房价变化曲线图可以看到，吴江的房价整体处于一个盘整略有下降的状态。从目前各个售楼处了解到，吴江也和全国各地一样出现了二手房和新房价格倒挂的现象。吴江在售楼盘特别是小高层、高层均价基本不超过8000元每平米，花园洋房价格在8500元每平米左右。

       以上分析是吴江房产网（www.wjfcw.com）和吴江楼市网（www.wjls.com.cn）根据吴江在网站的挂牌出售数据统计汇总后形成，并不代表本网站的意见，更不能作为投资房地产的依据，也并不代表吴江房地产市场的真实情况。