38盘创下年度开盘量之最 苏州"银十"数据解密

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编者按:

在质疑中开启，在惊嘘中落幕。

今年苏州楼市的“金九银十”实为如此。政策步步紧逼，购房者持币观望态势日益加重，使得今年楼市的“金九银十”开幕便充满质疑；随着年末资金回笼、销售任务的多重大山加剧，开发商“倾巢出动”，银十甚至创下本年度开盘量之最，实为惊嘘声一片！

本篇，将着重从“银十”的开盘量、开盘项目特色、房价走势等方面入手，一一回顾今年苏州楼市“银十”的几大关键词！

关键词一：银十开盘量创年度之最

没有任何一个人会想到，苏州楼市在“银十”会创下本年度开盘量之最，实际开盘量多达38个，比“金九”开盘量还多18个。

根据苏州搜房网数据监控中心统计，2011年10月份，苏州楼市共有38盘计划开盘或加推，其中住宅类项目26个，别墅项目4个，商业项目8个。全新项目预计银十亮相的共有17个，占据开盘项目44.74%。

当银十于今日（11月1日）正式落下帷幕之时，根据苏州搜房网数据监控中心统计：银十开盘或加推的楼盘共有38个，与预计开盘数量相符。其中开盘的住宅类项目25个、别墅5个、商业项目8个，其中有9个全新盘陆续亮相。

预计开盘量与实际开盘量相符的情况，在苏州楼市实为罕见。其一，虽然银十预计开盘量与实际开盘量相符，但是并不代表开盘的具体项目一致。其二，在预计开盘的17个纯新楼盘中，只有9个全新楼盘亮相，近乎一半纯新盘爽约。其三，本来预计不推新入市的不少楼盘，扎堆入市再次反应了开发商紧抓“银十”尾巴，加快跑量的营销心态。

“开发商目前的心态相当务实，如何跑量成为他们最为关注的话题，为了跑量，并不缺乏以接近成本价抛售的情况发生。”苏州一业内人士表示，“10月份之所以创下本年度开盘量之最的情况并不难想像。其一，首套房贷利率的上调，限购政策的坚决不放松使得楼市大环境并不理想；其二，在购房者持续观望的态势下，部分房企的库存量较大，年度销售任务难以完成，资金链压力相当大，为了尽快回笼资金，纷纷抓住银十的尾巴。”

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