11月苏州楼市3.7万套库存大闯关 新楼盘乐玩团购
10月的最后一个周末,为抢抓“银十”最后的创销机会,苏州开发商的开盘热情空前高涨。据不完全统计,上周末共有12家楼盘开盘,远高于“银十”先前几周周末的开盘量。不过在开发商热情的吆喝面前,购房人的心态仍然谨慎。尽管如此,房企年底降价抛售预期愈发明显,笔者不完全统计显示,11月份住宅(含别墅)入市楼盘预计28个,其中19个为全新项目,统计发现,11月苏州楼市库存突破3.7万套。 在上周末开盘的12家楼盘中,纯新盘抢市态势尤为抢眼,共有6家纯新盘开闸探市,新港天城、中梁天御等楼盘也在抢抓“银十”楼市博弈最后机会。“金九银十”在传统上是一年中楼市最活跃的节点,众多房企想从销售旺季分杯羹。业内人士表示,随着楼市各方博弈日渐进入白热化,在开发商回笼资金压力巨大、市民购买力不足而库存量持续增大的局面下,在银十尾端之际,开发商放手一搏,加紧出货是应对市场变化的常态之举。此外近期“6”、“7”字头房源开始增多,重压下的开发商正在不断增大“以价换量”的力度。据统计,上周推新的12家楼盘均有不同程度的“以价换量”策略。其中,更为引人注目的是,不少新盘在价格上做出了明显的让利,特别是“6”、“7”字头房源活跃于楼市之间,以10月29日开盘的新港天城为例,首批劲爆价6188元/㎡起;另外老盘推新价格也相当给力,以旭辉上河郡10月30日加推四期南区小高层“60万起抢3房”为代表的楼盘成为市场一大关注焦点。 新老楼盘乐玩“团购” 还记得10月第二周,东方维罗纳、中海国际社区公园道、华园星城三项目团购所创下的热销战绩。东方维罗纳全国首例网络开盘大获成功,劲销238套;华园星城打出7288元/平起的震撼超低价,现场的团购优惠也相当给力,凭借前期的积累与巨大的团购优惠,4小时劲销128套。中海国际社区公园道加盟搜房网电商炫风,刮起“电商炫风”第一波,以“1万抵6万”的优惠,精装房源仅8888元/平起,开盘当天遭遇抢购,2小时劲销181套。如此辉煌,让众多开发商意识到“团购”这种以价换量形式所带来的成绩。 最新了解,11月即将亮相的青剑湖公馆、中茵星墅湾均已开始针对搜房会员的团购,而招商小石城等多个老盘同时也有意加入;另外,报名置地悦湖的团购,每增加1套可优惠3元/㎡,最高优惠600元/㎡。如此种种,能否奏效,只待市场进一步检验。 11月住宅库存超3.7万套 据统计,整个10月份苏州楼市上市量在3900套左右,但新推房源的销售情况却让开发商难以满意。据搜房网数据监控中心数据显示,10月苏州住宅成交5240套,环比跌22%;成交面积605671平,降11%。成交量同比降16%,面积跌17%,而10月份的日均卖房约170套。这意味着,虽然这个月开发商普遍加大了推房力度,但买房人的观望心态仍然较浓。截至11月1日上午10点为止,苏州房产信息网显示苏州楼市的住宅库存房源依然高达32309套。而11月份预计又有28家楼盘推出近5000套房源,11月份楼市库存很可能突破3.7万套的关口,库存的压力或将再推降价潮的出现。 延伸阅读: 38盘创下年度开盘量之最 苏州"银十"数据解密 苏州首个“地下城”竣工 无缝对接轨道交通 全国百城最新房价排行榜 苏州房价在何水平? 成交量预期拉升效果落空:苏州购房者盼“拐点” 苏州楼市变相降价频现 或是购房者出手良机 搜房声明:凡注明“来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”的所有文字图片等资料,版权均属搜房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表搜房赞同其观点。
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