史上最平淡"金九银十"收场 楼市进入深度博弈

在购房者复杂情绪以及开发商的一片叹息声中，“金九银十”惨谈收场。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡。

今年9月末，任志强就曾放言，开发商很快只剩裤衩。现在看来，不至于如此悲观，但“棉衣”确实脱得差不多了。10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。

就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，有专家甚至认为，如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌，那么就说明楼市拐点到了。

据北京房地产交易管理网数据显示，截止10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。

随着调控力度的加大，全国各地楼市大降价的势头已不可阻挡。对于开发商而言，这个冬季稍有不慎，将被洗牌出局。

10月下旬，降价潮首先出现在上海。 继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后；降价之风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。

深圳9月份进行优惠促销的楼盘多达54个，但楼市成交量却仍无起色。数据统计显示，上周深圳全市共成交一手住宅455套，环比下降13.83%；新房成交均价为17787.46元/平方米，环比下跌了2.24%。

业内专家普遍表示，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

然而由于大型开发商目前尚无资金链断裂之忧，降价动力不足，全国普遍性的大幅降价潮短期内料难以发生。但中小型房企则面临更严峻的资金考验，行业集中度料将进一步提升。

“目前中国房地产市场以刚性需求为主，在房价没有出现实质性下降的情况下，成交量很难出现明显反弹，今年‘金九银十’将难以出现。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。他指出，近期土地市场拿地热情并未完全消退，全面降价动力不足，但局部供应偏大区域房价将有所松动。

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