何为养老地产？ 养老地产辨析

最近负面报道，将有10年历史的北京太阳城[最新消息价格户型点评]项目推到了风口浪尖之上。

作为养老地产行业先行者，这一项目在业内一直有示范性的意义，经常有专家、开发商、投资者和运营团队前往参观、交流。

此次北京太阳城受到质疑，很大程度上是因为项目的性质及其盈利的模式。据悉，该项目的总建筑面积为31万平方米，除了7万平方米的养老公寓和配套以外，其余的为普通住宅，全部用于销售。

北京太阳城集团董事局主席朱凤泊并不讳言，在前期开发资金短缺的境况下，正是依靠房屋的销售快速回笼资金，才使下一阶段的开发得以持续。

问题在于，用于销售的项目就不能算养老项目吗？那么，在老龄化形势严峻的当下，单靠政府行为无法解决养老的问题，而必须依靠社会化、商业化的解决途径，如果没有商业的驱动力，开发商或投资者为什么要介入养老地产的开发？而如果说因为房地产调控、限购等形势，使得开发商需要寻找新的利润增长点的话，如果养老地产项目能获得某些程度的优惠或支持，那么，又该用怎样的标准对项目做出衡量和规约，以避免出现“挂羊头卖狗肉”的现象？这些问题都值得引发行业的思索。