孟晓苏：以房养老推行正当时

八年前，以房养老就被提出且得到批示，但却迟迟未落地。8年后，以房养老终于从纸面向现实迈进。

10月21日，北京市民政局首次提出以房养老概念，鼓励开展以房养老试点业务。北京市老龄办也透露，目前正在论证研究以房养老以及针对企业的相关鼓励措施。

对此，本报记者专访了以房养老的最早倡议者也是积极推动者——中国房地产开发集团理事长孟晓苏。他认为，目前在中国推行以房养老的时机已成熟，以房养老是解决中国养老难题的一项积极补充。

中国房地产报：北京市民政局首次提出开展以房养老试点业务，这释放出什么信号？以房养老在8年前就提出了，为何迟迟未落地开花？

孟晓苏：这当然是一个好消息，意味着以房养老终于向前推进了。以房养老发展起来之后，能够为我国养老资源不足提供有效补充。

我在2003年就把以房养老（住房反向抵押贷款）的建议提交给温总理，温总理当时就批示了。结果却等了8年，这8年中一直有人不断提出。当然以房养老的推出面临很多障碍。那时《物权法》尚未出台，解决不了物业自动续期的问题，这让保险业不敢涉足，但随着《物权法》的出台以及《保险法》的修订，法律不完善的问题已经解决了，现在可以办了。

中国房地产报：前不久，银监会负责人曾表示，如果是房价上行期，以房养老问题不大，但如果房价下行期，有可能遇到问题。对此，你怎么看？

孟晓苏：我国住宅的土地使用权是70年，但是对于土地上面房屋的所有权是归于个人的，房屋的所有权是永久性的。2007年颁布的《物权法》中规定，土地的70年到期后，住宅的土地使用权是自动续期的。

另外，大家所担忧的房价下跌问题。我们可以明显看到，这8年中，年年都有人担心房价下跌，但实际上呢？房价这8年中上涨了3倍。如果保险公司在8年前就开始做，现在早赚了。

中国房地产报：大家现在普遍关心的是土地使用权自动续期是无偿的还是有偿的，这个在《物权法》好像没有明确规定。你怎么看城市土地使用年限问题？