11盘推新房源面临销售压力 新盘多数“低价入市”

本周末，是“银十”的最后一个双休日了。众多开发商抢抓“银十”尾巴，加紧房源出货或者营销造势。据统计，本周末共有24家楼盘举行活动，其中11家开盘、2家样板间公开、1家接受预约登记，其余11家为积攒人气的营销活动。

10月以来，虽然苏州楼市的成交量一直处于较为低迷的状态。但是迫于销售压力，楼市整体的推盘量一直保持高涨的态势。除了上周末由于房交会的举办开盘项目较少外，其他每个周末的开盘数量都没有低于6家，最多的一次，10月中旬的周末，开盘项目达到12个盘。本周末的11个推盘项目中，有4家是首次面世的纯新盘：新港天城、绿地华尔道名邸、中梁天御和红鼎湾花园，也有嘉馨坊、丹景廷、万利装饰广场、旭辉上河郡、城南印象生活广场、晋合水巷邻里花园等楼盘项目则是新推二、三期房源。

“金九银十”是各大开发商下半年关键的销售节点。今年以来，在经历了市场长时间的冷清之后，开发商们自然都十分看重这个较为关键的销售时间。因此，很多开发商都将会选择在这两个月间集中开盘或者加推房源。“银十”一过，楼市就将步入传统销售淡季了。因此随着“银十”尾声临近，加上信贷紧缩，市场走势不容乐观。另外，随着可售住宅库存量的增加，楼市竞争也将进一步加大。在多重压力之下，各个楼盘开始了加速跑量。

10月份新开楼盘低价入市的做法较为普遍。作为楼市风向标的园区率先在这方面有所动作，市场上久违的“8字头”、“7字头”房源开始出现。据不完全统计，继中海国际社区公园道打出精装房8888元/平方米起后，置地青湖语城三期推出7988元/平方米起；华园星城三期起价7288元/㎡； 雅戈尔太阳城园著打出了7888元/平方米起的价格。记者了解到，本周末将新推的房源开发商依旧会采用“低价入市”、“以价换量”的做法，将于30日开盘的中梁天御早前就已经打出了“以成本价理性面世”的广告宣传，而位于园区的绿地华尔道名邸也将首次开盘的价格定在了每平方米不到1万元的水准上。

有业内人士认为，一方面调控政策持续，另一方面房源库存高企、销售低迷，加上年底信贷政策的收紧，开发商将面临巨大的“以价换量”压力。由于传统“金九”未现，“银十”表现也非常平淡，因此接下来的两个月将成今年楼市最后的时机，开发商将会全力以赴促销推盘。