销量下降资金紧张 楼盘促销房价现实质性松动

昨天，省房协发布《2011年第三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度，商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。不过，8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取优惠措施进行促销，价格已有松动。

广深佛成交量同比增幅逐月走低

商品房交易方面，前三季度，商品房销售面积5137.53万平米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。

报告指出，虽然从当前统计数据看，前三季度销售市场总体上仍保持一定的增长幅度，实际上，今年8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。

广州、深圳、佛山3个限购城市的商品房成交情况看，3个城市商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。

房企资金充裕度回到近10年低位

前三季度全省房产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低；自筹资金连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，银行贷款持续负增长；房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。

报告指出，当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。加上全球经济和国内经济未来发展的不确定性，房价回调的趋势可能在第四季度延续。

另外，近期商业银行对首套住房按揭除提高首付比例外，贷款利率多上浮10%甚至更高，削弱首次置业者的购房支付能力，抵消了房价下降给他们的好处，加大市场观望气氛。