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本轮国家楼市调控持续深入至今，影响正在逐渐显现。关于北京、上海、深圳等一线大城市房价松动的传闻甚嚣尘上。
在全国楼市冷淡所谓大背景下，吴江楼市同样也不尽如人意，市场观望气氛浓厚。在房地产销售压力巨大的背景下，价格，作为开发商之间的核心竞争要素，也是开发商作为调整应对市场最有效的手段。
在前不久的2011年吴江市第三届住宅产业博览会期间，不少业内人士在交流时透露：吴江不少开发商已经开始采取各种形式，“暗降”房价，而也有许多开发商仍在“犹抱琵琶半遮面”，酝酿应对市场调整期的举措。在市场不景气的背景下，吴江各大房地产公司正暗自较劲。
优惠风行
近半年以来，吴江许多房地产公司暗自较劲，用价格调整来大做文章，其中最直接的表现就是吴江房地产市场刮起一阵“优惠风”。“购房享有总房款减1万元的优惠，且三人成团还可以享有328元/平方米的优惠···”、“看房就送5万元的购房抵用卡，7天之内办理完所有购房手续还可以享受9.8折，一次性付款可再享受9.5折，团购（5人一组）可抵50元/平方米···”在吴江目前在售的奥林运河湾、瑞景国际、伟业·迎春华府等楼盘的售楼处，类似的优惠政策纷纷被介绍给购房者。
暗调价格
在经历了楼市今年以来的大半年平淡之后，很多开发商在近期开始发力，特别是想借2011吴江第三届住宅博览会的风向标意义，抓住“金九银十”的房地产销售黄金月，以价换量。但相比上海、北京等一线大城市许多的开发商房价骤降数千元每平方米，吴江许多开发商采取更加灵活的价格调整方式，“暗调”价格。
很多人也许还对于去年年底亨通·吴越祥院等部分楼盘房价一度“破万”的景象印象深刻，新湖·明珠城也一度打出接近万元每平方米标价的房源。今年这些大盘曾经要“破万”的房源基本消声灭迹，该业内人士说，“这样对购房者而言，心理上容易接受许多”。
近年来，在吴江房地产市场中，多层房源一直都比较受宠，今年以来，瑞景国际、阳光悦湖公馆等楼盘都推出了多层房源。在价格上，由于多层房源市场需求量很大，所以并不需要在价格上作出调整。但是，反观高层房源的销售则不像一年之前那样的火爆枪手。新湖·明珠城、伟业·迎春华府、幸福里等楼盘销售都有高层房源，与同一期的多层房源相比，高层房源的价格要低不少，加上优惠让利，其高层实际销售价格略比一年前所有回调。除此之外，新开的高层房源也纷纷调低了价格。例如鼎基·丽湾域的高层房源曾经一度价格超过8000元/平方米，现在已经回调不少。
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