楼市成交就靠“刚需”撑着了

作为今年楼市最后一场大型房交会，在观望气氛又开始浓郁的当口，看房买房的，主要就靠结婚购房、动迁购房类以及改善型为主的“刚需”人群。这也使得苏州楼市最近的成交均价悄然走低，但并未出现大幅度的打折和跌价。

历时4天的秋季房交会于24日落下帷幕，面对楼市调控及首套房贷利率上调等制约因素，秋交会期间，成交各类房屋285套、成交面积逾3万平方米，其中商品房成交达239套，二手房成交46套。经调查，四天展会的参观人群中，改善居住、结婚购房、动迁购房类意向客户依然占据主导。

这样的购买主力放在一周的成交数据上来看，也是站得住脚的。据某房产网中心数据显示，上周苏州住宅成交1452套，较之前一周上涨约15.88%，园区成交量的暴涨是支撑市区整体成交稳步走高的关键，10月中旬开始园区的大批刚需项目相继入市，对于观望中的准购者而言仍有一定的吸引力，新房去化方面表现良好，但是这并不足以说明苏州楼市目前的熊市表现出现了好转，因为上周年内最后一场房交会如期而至，优惠力度较之往期明显有所升级，但是现场人气仍表现冷清，在调查中发现有一半以上的购房者表示目前的房价仍有高出支付能力，在需求不旺的形势下，银行上调首套房贷利率导致购房成本随之增加，这对于目前楼市中表现相对积极的刚性需求而言将产生一定的挫伤作用，非商品型住宅虽然能够在一定程度上弥补商品住宅成交不济对于整个住宅成交行情的影响，但是仍无法扭转市场的整体发展态势，银十或将继续褪色。

就均价成交情况来看，上周市区的住宅成交均价从17日之后一路走低，整体均价跌至万元上下，一方面非商品型住宅项目仍有近6成左右的表现，对于均价走势有下挫影响，同时上周市区商品住宅方面在园区的带领下呈现出刚需撑市面，双重影响下市区均价较之前一周下滑幅度在千元左右。近期的市场成交状况虽随着中旬以来的开盘节奏加快行情有所回升，但是政府调控的再加码也让包括刚需在内的人群选择了延迟置业计划。作为开发商来说，价格继续深入调整进入正式下行通道或是“救市”的最有效途径。