全国楼市迎大范围“降温” 降价将成主旋律

初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！

中新网10月26日电综合报道，随着10月最后一周的到来，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一黄金季就从未开始过。而伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。从各地公布的信息来看，全国范围的楼市降价潮或已到来。

据中原地产监测数据显示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场，2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临降价、洗牌的信号。

北京高房价得到遏制开发商寄望于“物业”

据北京日报25日报道称，北京期房住宅存量迅速上升，达79910套，加上现房37763套的库存，截至24日，全市住宅库存达到117673套，创下2009年6月以来的新高。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合发布的数据显示，全市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。

而此前发布的房地产景气指数也显示，2011年第三季度企业家信心指数与企业景气指数均低于第一、二季度数据。北京中原地产市场研究部分析称：房地产企业信心指数又创新低，说明北京房地产市场已明显进入下调周期，预计四季度底至明年一季度将是明显的拐点。

此前，东方早报也报道称，北京部分地区房价开始松动，从通州区域部分项目价格降幅超过15%，到朝阳、大兴等地最大降幅接近20%，降价已呈“星星之火”意欲燎原之势。

新华网24日的消息称，随着北京的高房价得到初步遏制，房地产开发商则开始在物业水平、社区文化等方面展开了竞争，欲通过提升楼盘“软实力”来带动业绩的增长。

上海商品住宅库存压力大开发商避开“降价”字眼

上海市统计局24日发布的最新数据显示，前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。

无论是上海嘉定的龙湖郦城每平米降价5000元，还是浦东的中海御景熙岸等楼盘近30%的降幅，其所引起的老业主打砸售楼处事件恐怕都让开发商始料未及。尽管其对外宣传均避免“降价”的字眼，但实质上，大规模的降价潮已非文字游戏可以改变的事实。