全国性楼市降价潮将至

一场全国范围的降价大戏正在徐徐拉开帷幕。

跟2008年那轮降价潮前奏如出一辙的是，退房和维权事件正频频涌现：据“链家地产”市场研究部统计，截至9月份，今年北京新房退房量为1530套，其中，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比增加44%；而降价促销引发老业主不满的案例已屡见不鲜，据多家媒体报道，上周六，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近300名老业主“冲击”售楼处的一幕，原因是龙湖郦城18500元/平方米的均价一下子降至不到14000元/平方米。

跟2008年情形不同，“总体而言，今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。”业内认为，“四季度融资环境仍然严峻，预计楼盘促销的现象将越来越多。”

“降价潮是不是真的来了？看看市场的现状便一目了然。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

房地产炙手可热的一线城市无疑正是市场的风向标。根据链家地产市场研究部统计，北京商品房成交量已经连续3个月环比下降，9月后入市的项目有26个至今零成交，占入市项目量的比重年内首次达到50%，滞销压力再次升级。

“连月成交不景气已经对市场多数开发商造成持价压力，中小房企出于流动资金紧迫、大型房企出于年度业绩指标和充裕资金准备的需求，降价促销的意愿增强。”链家地产首席分析师张月表示，北京有过降价行为的远洋一方、首开常青藤等项目均有前期业主与开发商发生维权纷争，8月初通州华业玫瑰二期推出90套特价房均价15000元/平方米，较最初销售价格低4000元/平方米，因此也引发众多老业主多次出现在项目售楼处聚集抗议，要求补偿差价或退房，经过几轮纷争，此事也逐步发酵成为京城楼市降价维权的标志性事件。《北京晚报》昨日报道称，统计数据显示，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比去年增加44%。

降价幅度更大，引发业主更大反弹的则是上海。根据相关数据显示，上周上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%；成交均价21247元/平方米，环比下降5%。其中，大型房企龙湖地产、绿地、中海地产旗下的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。

“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势可以用惨烈来形容。”业内表示，楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。位于上海浦东的御景熙岸公寓房从均价2.3万元/平方米左右降到目前的1.75万元/平方米，别墅的降价幅度甚至超过了一半。

降价潮之迅猛使得上海“一房一价”政策面临考验，上海市住房保障和房屋管理局市场处向媒体回应称：如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。在中国房地产经济研究院院长谢逸枫看来，上海市政府在给开发商提前打“预防针”，“虽然没有明确规定开发商不能下降幅度超过20%，但是政府已经开始出手干预开发商定价的事实依然存在。”