业内爆高毛利楼盘降价真相：降一万实损四千

“最近一周，部分开发商基本上将这个问题想清楚了，达成了共识。”昨日（10月25日），相关人士说，其所指的这个问题，就是“降价”。

他向《每日经济新闻》记者透露，他所接触的一些拥有高毛利楼盘的开发商基本上就降价一事达成共识：由于高毛利楼盘的土地增值税所占比例更高，在大幅降价的过程中，开发商实际让出的净利并不高，这将成为很多开发商的降价说辞。

上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍亦表示，那些高毛利的高端楼盘在政府放松价格管制的情况下，有可能会借目前的价格乱象偷偷降价。而在降价过程中，上述价格乱象可能会使购房者的利益受到损害。

对此，上海同策咨询机构研究总监张宏伟呼吁，在降价的过程中，政府也应该对价格进行严密管控。

高毛利楼盘降价潮或将来临

此前已有房地产代理行业人士在微博上留言劝开发商降价，因为对于高毛利的楼盘来说，每降一万元，开发商让出的实际净利可能只有4000元/平方米，余下部分则是减少缴纳土地增值税的税额。

中海地产的一位内部人士在和《每日经济新闻》记者交流时也表示，高毛利楼盘要清算的土地增值税税额相当惊人。在这样的大背景下，开发商不愿多缴土地增值税因而有意降价。

记者就中海御景熙岸降价前的22000元/平方米均价和降价后的16000元/平方米均价比较后发现，前一个价格是上海市城乡建设和交通委员会公布的每平方米投资额的3倍，而后一个仅仅只有2倍。因为毛利的区别，中海御景熙岸在降价后需要清算的土地增值税税率，要比降价前低10%。

这样的情况也发生在其他楼盘中。孙华良告诉记者，在过去的一周内，很多和他有接触的高端开发商已达成共识，因为可以减少缴纳的土地增值税而降价，已成为很多开发商的说辞。

此前，相关业内人士曾告诉记者，上海多数在2009年前已经拿地的楼盘，目前的售价都已较2009年时翻了一倍多，而上述楼盘所需要缴纳的土地增值税也要远远多于2009年后才拿地的项目。

按照这一说法，上海目前仍然有大批高毛利楼盘存在。这些楼盘如果都以减少支出土地增值税为由大幅降价，那么上海的降价风潮将会形成一定的规模。按照上海房地产业内人士的说法，由于成交量创下2008年以来的新低，开发商降价的意愿已经非常强烈，上海高毛利楼盘很有可能成为降价风潮的 “领军人物”。