苏州楼市大促销或提前 11月34个楼盘推新房源

住宅类

11月计划推盘的楼盘项目中，住宅类项目共18个，分布在园区、吴中区、相城区。其中，园区为推新量的主要区域，开盘量占全市总数的61%；吴中区占28%；相城区占11%；古城区、高新区11月都没有新住宅项目开盘。

别墅类

11月共有7个盘计划入市，房源类型比较全面，双拼、叠加、联排、独栋、洋房均有，新推别墅大多主打品质牌。

本报讯（记者王英）搜房网最新统计显示，在楼市并未迎来“金九银十”热销的情况下，即将到来的11月依旧成为不少开发商争夺客源、加紧出货的关键时期。来自搜房网的最新统计显示，11月份，苏州楼市共有34个项目计划开盘推出新房源，环比10月仅减少4个项目。

34个计划推盘的楼盘项目中，住宅类项目18个，别墅项目7个，商业项目9个。其中第一次开盘的纯新项目达到22个，占全部推盘项目的65%，是近几个月来最多的一次。据统计，18个计划推盘的住宅项目，分布在园区、吴中区、相城区。其中园区为推新量的主要区域，开盘量占全市总数的61%，吴中区占28%，相城区占11%，古城区、高新区11月都没有新住宅项目开盘，主要是这两个区域内9、10月集中的开盘加推了一批项目，短期内新房源仍在消化中。

受各种因素影响，传统的楼市销售旺季“金九银十”在今年并未给楼市带来较大的成交量。商品房库存量日渐增长。截至昨天中午，市住建局网站的公开信息显示，苏州住宅可售房源共计29830套，总建筑面积达442.6万平方米。面对楼市成交量的低迷以及库存压力的不断加大，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。

11月推盘的住宅项目中，纯新项目相当抢眼，共有16个全新住宅项目计划入市，较上月增加4个，也是下半年以来纯新盘推盘数量最多的一次。推盘项目中不乏一些关注度较高的项目，包括朗诗东吴绿郡、中茵星墅湾、青剑湖公馆、雅戈尔璞墅、合润御府等项目，都将在11月份陆续上市销售，其中有些项目已经进行了一段时间的市场预热和积累客源。

别墅类项目在11月有7个盘计划入市，比上月增加3个，新项目占比更是达71.43%之多，推出的房源类型比较全面，包括双拼、叠加、联排、独栋、洋房均有，满足不同客户群的需要。由于别墅项目的高端性，销售节奏普遍较慢，因此在客源的争夺上，相比公寓房更吃紧，因此11月计划新推的别墅大多主打品质牌。

据报道，近期上海龙湖郦城、北京华业东方玫瑰等相继发生楼盘老业主“降价维权”事件，在业内引起强烈反响。搜房网分析师认为，目前楼市成交量不佳、紧绷的资金链，不断增加的库存加上越收越紧的信贷政策正成为遏制房价的主要力量。年底前开发商回款还贷压力将进一步加大，为拉动成交，楼市年底的大型促销可能会提前出现，同质项目的开发商之间的价格战也将明显升级。与此同时，“降价维权”事件和买涨不买跌心理或会加剧购房者的观望情绪。在楼市调控不放松的情况下，楼市的成交压力还将持续一段时间。

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