限购令让楼市调控显现实效 快速上涨势头得遏制

自去年以来，国家频频出台房地产市场调控措施，力度不断加大。7月12日，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房和城乡建设部于8月中旬出台新增限购城市的“5项建议标准”，限购逐渐向二三线城市扩展。请看本期报道——

看点一

台州、衢州带头限购

8月中旬，住建部对二三线城市限购提出的5项建议标准，显示中央调控楼市的决心。作为有效的调控手段，限购是大势所趋。

住建部“5项建议标准”出台不久的8月下旬，浙江省台州市成为二三线城市的第一个响应者。台州发布楼市限购令称，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购买1套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。台州市的限购令自9月1日起正式实施。

继台州之后，同处浙江省的衢州市9月9日对外公布楼市“限购令”。与此前台州版限购令相比，此次衢州限购令被许多人称为“宽松版”限购令，对本地人限购的条件更为宽松。

限购给两地的楼市带来了哪些影响？

据报道，9月份台州商品房开发用地成交4宗，而出让的商品房开发用地有8宗，也就是说，台州9月份的土地成交率只有一半，另一半流拍。

受衢州限购令宽松的影响，限购对衢州的房地产市场影响则似乎不如台州明显。

对比5项建议标准，业内人士列出了新一轮限购名单。根据限购标准，同时满足“2010年房价涨幅接近或超过5%以上”与“2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上”两个条件，再结合7月份的数据，新增限购的城市为14个。具体来说，应当包括：秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林14个城市。

分析人士认为，除上述城市外，已限购的一线大城市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围，

按照建议标准和7月份数据推算出来的14个城市，以及分析人士提出的廊坊等已限购一线城市的周边城市，都仅仅是一种推测。专家指出，住房和城乡建设部向地方发出的只是“建议标准”，到底是否限购，还要地方政府根据当地情况最终决定。

虽然如此，5项建议标准一经发出，符合标准的城市将面临出台限购令的压力。