房价假摔与刚需的无奈：大跌只是一场“秀”

东方网10月24日消息：据今天出版的城市导报报道，“金九银十”不再，调控力度不减。当松江、嘉定的一些楼盘纷纷打出“直降40万”的招牌来吸引购房者的时候，传说中的房价拐点似乎已经来临。然而，房价是一个讨论得最多，而鲜有人能说清真相的问题，面对着看似已经下跌的房价，许多刚性需求者却发现自己需要购买的楼盘房价依然坚挺，一些卖家甚至还出现了向上跳价。我们需要的不仅仅是市场这只“看不见的手”，更需要政府这只“看得见的手”。

大跌只是一场“秀”

现在只要开车进入上海的一些市郊地区，像松江和嘉定，立马可以看到大批举牌的中介，“直降40万元”、“一次性付款打六折”……，虽然寒冬还没有到来，但是在这里似乎已经感受到楼市寒流了。询问这些中介，他们的回答大多是由于开发商多笔款项要在年底结算，资金压力到了最紧张的时候，所以不得不通过大跳水来快速回笼资金。

应该说，目前沪上的一些楼盘优惠范围和力度已经超过了2008年。不过只要银根不放松，楼市就不会出现转机。然而，在松江的一些大幅促销的楼盘中，我们也可以看到，在同一个地段中，价格依然坚挺的楼盘也有不少，而那些大跌的楼盘基本上都是属于酒店式公寓。与一般的住房相比，酒店式公寓的产权只有40年，加上其使用的水、电、煤都是按照商业标准，大大高于普通住宅。而对于中介来说，销售酒店式公寓的最大好处就是其不限购，因此通过“大跌”来吸引购房者的眼球。

除了酒店式公寓之外，另外一类大跌的楼盘就是价格在几百万元的别墅。由于这些别墅原先的售价就达上千万元，即使下跌之后，价格也要达到数百万元。虽然从单价看上去非常便宜，但是对于购房者来说，房产税无疑是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”，一旦买入之后，后面的房产税问题是每年都需要考虑的成本。