购房主力回归“刚需族”

     近期苏州秋季房交会隆重举行，据了解，此次秋季房交会的参观人群主要以居住在吴中区与高新区的购房者为主，刚性需求客户是当前房地产市场消费主力军，调控政策对投机资本的不断打压，连带抑制了大量改善性客户的需求，大面积房源呈现成交低迷的态势。随着楼市调控政策的持续深入，购房者对于降价的预期越来越强烈。

     同时调查发现，本次房交会上购房意向最多的人群为年轻一代，其中，26-35岁间的客户群占33%。年龄偏大的部分购房者主要是为儿女选房。

　　本次调查的购房者中约有55%的购房者是首次置业者，这也显示出政策对住宅市场中投机投资资本的严控效应已经显现。这也表明，苏州的住宅市场在政策调控及自身发展下正在回归居住的属性，越来越多的购房者也趋于理性。

　　调查数据中只有10%左右的购房者为投资型客户，他们大多是冲着酒店式公寓及商铺房源而前往房交会的。

      经过轮番的市场调控，目前苏州房价已经以优惠或者折扣的形式出现一定松动。部分近期新开楼盘价格也比预期的要低。但总体而言，并没有出现大幅度降价态势。这也使部分购房者产生强烈房价下跌预期。数据显示，四成多购房者对苏州后期房价持看跌态度，近三成购房者表示苏州房价相对较为合理，这些人表示有合适的房源也会考虑。

　　调查统计发现，50%的购房者置业时能够承受的价格区间在50万-70万元之间，有22%的购房者理想价位在70万-90万元区间。30%的购房者认为目前苏州房价超出了自己的购买力，六成多的购房者认为目前的房价仍然偏高。约36%的购房者表示房价一旦出现明显的下降就会考虑置业。

　　此次房交会的调查中，超过一半的有效样本数据来自于私营企业员工需求，这反映出当前市场上的购买者以购买力相对较弱的中低收入群体为主。最近新出的首套房贷收紧政策对于这一需求群体而言影响巨大，贷款成本的增加在一定程度上也会促使购房者暂缓置业计划，等待房价出现实质性下降。

    此次房交会人气平淡，即使是刚需群体的置业积极性也不高，市场观望气氛浓厚。有分析师认为，在限购政策不会放松的情况下，不同层次的购房需求均会被抑制。由于房源库存的不断增加，不排除一些房企为了回笼资金采取跑量的策略，市场的整体价格调整或到明年年初会有所显现。 

      同时根据调查发现，参加房交会的市民对大面积房源的意向很少，150平方米以上的需求量只占8.4%，而80-100平方米中小户型需求量所占比例达33.4%。