美投资客抛售沪70余套房 外资撤离呈上升趋势

“6年前买入价格是22000~23000元/平方米，现在业主开出的到手价是29000~30000元/平方米。绝对价格来看，几乎没怎么赚钱。”上海一位资深中介人士王先生（化名）日前向《第一财经日报》记者透露，有10多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店项目。

截至目前，项目已成交30余套房源，还有30多套酒店房源正在办理委托公证书，接下来也将陆续挂牌抛售。

记者从沪上多家知名中介处了解到，此前上海已出现不少境外投资客抛售房产的个案，但如此大体量的抛售行为实属罕见。

国内楼市陷入僵局，国外债务危机愈演愈烈的大背景下，此次境外投资者的异常举动引起了不少业内人士关于外资“抛盘潮”的担心——温州投资客已经率先“甩货”，外籍投资者是否会成为下一个撤离者？

美投资客欲套现1.26亿

今年9月份，王先生接到了一笔大单——一批美国个人投资者抛售70余套酒店房源的委托，这让在房产中介工作多年的他颇感惊讶。“若以每间180万元计算，70余间酒店的总价大概在1.26亿元。”

王先生介绍，2005年时，10多位美国投资客集体购入了位于虹桥古北板块的70余间酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期内不再看好中国内地房产市场，上述美国投资客近期决定将该项目“清仓”。

王先生坦言，换成普通国内投资者，除去交易成本等费用，上述70余套酒店房源在6年之后基本没怎么赚钱。幸而此次的业主是境外投资客，6年时间里，这批美国投资者在汇率以及利息上还是捡到了不小的“便宜”。

记者了解到，2005年底，人民币对美元汇率中间价报8左右，以买入价格计算，当初该项目一套60平米的酒店房源购置成本转换汇率后约在17.25万美元。若以2011年11月18日的汇率计算（人民币对美元汇率中间价报6.37），如今该项目一套同等面积的房源售价转换汇率后大概为28.26万美元。粗略计算，单套净赚11万美元（折合人民币约70万元）。

“还有一个因素是利息。”王先生透露，美国投资者当初购入房源时用的是外币贷款，低廉利息进一步增加了投资者的相对收益。

对于抛售具体原因，王先生表示，主要原因是业主短期看淡中国内地的房地产市场。此外，酒店出租的回报率达不到预期，也是业主考虑抛售的原因之一。“一套总价180万元的房源，月租金在5000~6000元。”粗略估算，撇开持有成本，6年来，上述70余套酒店房源的租金回报只有3%。

记者了解到，目前这部分酒店房源销售情况良好，现已成交30多套，而接盘者主要是一些国内的个人投资者。“商业地产不限购不限贷，这批房源总价也比较低，投资者还是比较能够接受的。”王先生如是说。

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