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近期楼市逐步步入寒冬状态，不少城市都传出了首套房贷利率上浮的消息，那么咱们苏州的情况又怎样呢？来看记者的调查。
继10月13日，北京建行实行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。随后，我们记者在苏州的各大银行了解到，苏州的首套房贷利率同样出现了上调，上浮区间为5%至10%，而各家银行的各个支行也会根据自身额度情况，实施差别化贷款利率政策。
【电话采访】中国建设银行苏州分行：反正我们现在按照政策导向，我们现在首套房利率上浮6%。
记者 晓涵：从08年首套房贷款利率7折到后来取消了7折利率，到现在看来，这些数字都成为了过眼云烟，眼下部分银行不仅没有优惠，反而较基准利率上浮了5%～10%，这将大大的制约楼市的购买力。
业内人士表示，利率上涨，对于广大需要贷款的购房人来说，就相当于房价上涨。那么，究竟上涨了多少呢，我们来看一组数据。以等额本息计算房价100万按揭20年的首套房贷款为例，如果房价优惠10万，按目前政策首付3成，上调基准利率1.1倍为7.75%的利率计算，90万的房子购房者最终需支付1511741元。而按早前房价未打折，首套房首付2成，房贷利率7折计算，最终购房总额为1460231元。很明显的看出，如果开发商房价下降10万元，但按目前的房贷利率计算，最终购房者不仅没有享受到房价的下降，还要多付出5万元。
看来，开发商只有加大折扣力度才能吸引首次置业的刚需族。这对开发商的负面影响毋庸置疑，同样给购房者也带来了不少压力。首套房贷款的客户多数为刚性需求，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。自限购、限贷、限价调控组合拳实施以来，全国各大城市楼市成交量都出现了明显下滑，并在今年年初至今一直保持持续的低迷。加上目前首套房贷利率的上升，对于楼市来说无疑是雪上加霜。业内人士分析，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧，高房价有望实现理性回归。 | 
