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自从年初房地产调控政策出台后，房地产市场已然变得冷清了不少，最近新房打折促销力度加大，有些楼盘一手房价格已经低于二手房，这使得部分二手房东开始松动，降价真的动了吗？！
在二手房网站上，一位房东挂出的房源，降价幅度高达80万。
小严 房产中介经纪人：开始卖430万，现在买350万，还可以帮忙付一半税费。
这套房源位于园区湖东核心区域玲珑湾，面积180多平米，精装修湖景房，之前这个小区的二手房总价基本都在450万到500万之间，这次房东一下子降价20%，而且还帮着付税费，这在以往看来是无法想象的。
小严 中介经纪人：一手房也在大幅度的降价，二手房没有好的市场，如果房东急需，想卖的话，知道行情，肯定要降价。
据了解，目前已经有不少二手房源，都打出了10到20万左右的降价幅度。业内人士分析，目前急于降价出售的二手房东，相当多一部分都是原来的投机炒房者，房价下降，成交低迷，已经让他们面临资产损失的风险。
史亮 房地产分析师：主要现在的价格下降，还是前期入市成本价格比较高的，资金比较紧的房东，可能出现价格比较大的下降。
从苏州第三季度二手房成交来看，共成交3640套房源，比去年同期6486套减少了43.9%，创下了今年季度认购量新低。专家认为，二手房税费高，成交不方便，本来就是软肋，加上现在政府限购，银行贷款收紧，新房优惠打折力度增大，在一系列因素的围攻下，二手房有可能迎来一波短期的抛售潮，而伴随着年底传统淡季的来临，加上买卖双方的观望情绪，市场可能会进一步陷入低迷。
房子卖不动了，房产中介也不能坐以待毙，很多中介开始将重心转向了其他业务，比如租房业务。
房产中介工作人员：当天出来的房源，可能当天就被租掉。
不少小户型的房子，在租房市场上成为抢手房源，租房价格也水涨船高。
房产中介工作人员：90平方以下的房子，一室户和两室户，基本上要涨300到500左右。
像六七十平方的精装两室户型，月租金已经从原来的1500左右，涨到了现在的1800以上。但光靠租房，对很多房产中介来说，只是杯水车薪。
魏女士：07年的时候，我们还是有个盼头的，现在我们中介行当是比较盲目的。
房产中介工作人员：那只能考虑转型了，怎么办呢？
对于一些大型的中介企业来说，除了租房业务，也引进了一些新型的业务，其中一手房代理将成为众多大中介的竞争新领域。
徐敏 我爱我家 连锁运营部 经理：会更关注普通租赁业务，房管业务以及越来越强大的一手代理业务。作为一手代理业务，现在很多中介公司也都在操作，我们公司也在尝试着往这一个方向去走，这也是为了应对目前市场行情的变化，很多中介公司会朝着这个方向去走。
业内人士普遍认为，如今的市场环境下，只有自身苦练内功应对市场，而二手房市场能否真正回暖，还期待更进一步调控的出现。
我们看到，二手房价格松动只是少数人群，绝大多数人还是希望等市场好起来再进行抛售，由此看来，抛售潮只是短期的一小波，而对于二手中介来说，市场冷清了，除了修炼内功以外，也开始由买卖时代转向了租赁、房管和一手代理的时代，他们也希望借市场洗牌之时做好准备抢占市场份额而立于不败之地。 | 
