吴江城南楼市今年悄然升温

       国庆过后，当苏州市区楼市销售表现得较为萧条时，城南吴江的楼市却在悄然升温。记者近日通过采访发现，随着国家楼市调控政策的日益严厉以及苏州市区房地产市场竞争日渐白热化，越来越多的开发商选择将抢滩登陆的战场移到了苏州周边的县市。作为一个极具发展潜力的三线城市，吴江近年来大力推广城南板块和滨湖新城概念，加上苏州轨道交通的不断延伸，也使得这里成为了各大开发商做大做强、开拓市场的新热土。

　　“这两年苏州中心城区、工业园区、高新区、相城区及吴中区竞争十分激烈，拿地成本越来越高。”作为拥有20年历史的老牌本土房地产商，苏州新港建设集团2009年时在吴江一口气拿下了100万平方米的土地，该公司总经理王平向记者坦言，当初选择来吴江开发项目，除了拿地成本比苏州市区低以外，主要还是看中了这里的发展潜力。“今年我们推出的一期“新港天城”项目，几年前还是一片荒地，如今已属于吴江重点规划发展的南部新城板块，不仅吴江市政府、吴江市检察院、吴江市法院等政府主要部门已纷纷落户，交通、商业等各项配套设施也方兴未艾。

　　事实上，近年来吴江房产的升值潜力也表现得十分突出。据了解，2010年年底，吴江某楼盘的少数户型以9800元/平方米的高价成交，缔造了吴江房地产市场的最高价，这在业界引起了很大的轰动。“去年我来吴江进行市场调查时，看到一个楼盘当时只卖5500元/平方米，而今年已经涨到了7500元/平方米，整整上涨了将近40%。”记者随后又了解到，除了新港建设外，近年来中南建设、金科地产、绿城地产等知名开发商也纷纷把战场落户到了吴江，开发出了不少高品质楼盘，而今年随着楼市“限”字当头，这种开发商移步县市的趋势也有升温，不少国内知名的开发商都已涉足吴江考察。

　　“之所以选择扎根吴江，还有一个重要原因就在于吴江地区居民巨大的购买力。”据新港建设的销售副总张伟介绍，今年9月底时他曾做过一次产品预约，预约购房的人数相当火爆，有购买意向的，大多来自吴江震泽、盛泽等周边乡镇地区，这里的市民对于改善型住房需求较大，因此各大房地产商也根据这一特点推出了相应的户型，如新港天城项目也主推140平方米及以上的大户型。而房屋产品的设计上，也显得相对高端。

　　不过张伟也表示，由于吴江目前的平均房价仍相对较低，因此今年苏州市区来吴江买房的市民也正在逐渐增多，“现在开车从市区走高架到吴江，快一点15-20分钟就到松陵了，今后轨道交通通车后，市民们居住在吴江，上班到市区也很方便。”