中金报告称房价跌40%开发贷仍盈利

中金公司中部三地房贷草根调研：

我们近期在中部三地（长沙、武汉、合肥）对银行和房地产商的草根调研显示，银行精挑细选的房地产项目盈利能力较强，只要不出现房价较评估价（一般较现价折扣10%-30%）下跌30%且项目延期3年的极端情况，项目就能盈利。

此外，银行其实还愿意做个人按揭贷款的，但因为贷款额度受限，所以显得有些“有心无力”。从银行和开发商的反馈来看，审批后7-30天内放款已经成为历史，现在放款期取决于每个月各行的剩余额度，一般延长至30-90天。

房价跌40% 开发贷仍盈利

按揭贷款7500笔，余额总计31亿，平均每笔41万元。按揭发放规模2010年及2011年至今都在15亿元左右，且2011年投放相对比较均匀。开发贷款余额一共18亿元，主要为河西土地储备贷款，约占80%。

平均下来，按揭贷款首付款比例略大于30%。首套房贷款利息上浮10%。如果是第二套房，首付60%，利率上浮15%~20%。二套房判断标准：征信记录（家庭为单位，全国联网）+无房证明（房管局出具，只能查到长沙市内住房）同时满足。还清贷款看作二套。

在房价下跌40%情况下，开发贷款依然有盈利空间，因为开发商拿地成本比较低。而对按揭贷款来说，房价下跌30%（房价按当时的房屋评估价，比当时市价还有20%的空间，比现在市价有约50%下跌空间），不良率由目前的0%到1%左右，风险可控。