前三季度一线城市地价领跌

连续宏观调控政策令全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。中房指数日前公布的最新统计数据显示，今年前三季度，全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，一线城市地价成交量和价格波动更加明显，成交量和地价降幅均高于全国133个市县的平均水平的。

住宅用地降温明显

尽管全国土地市场规模并未萎缩，但是以往唱主角的住宅用地渐受冷落。据统计，今年前三季度，全国土地供应总量为8.73亿平方米，同比增加13%。其中，工业用地供应量增加明显，为4.57亿平方米，同比增加37%；住宅用地供应量减少，供应量为3.05亿平方米，同比减少12%；商办用地供应量同比增加9%。成交方面，前三季度成交土地面积同比增加21%。其中，仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%；商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加21%，工业用地同比增加53%。刚刚过去的第三季度，住宅用地成交跌幅明显，跌幅为28.9%的。

中房指数有关分析人士指出，受宏观调控等因素影响，今年前三季度，天津、武汉和杭州的土地供应量跌幅分别为51%、41%和38%。市场供应量和成交量明显下降，开发商拿地积极性不高，今年以来，全国土地市场上较为活跃的房地产企业仍是万科、保利等大型企业。

土地溢价率持续走低

据统计，今年前三季度，全国土地成交总体楼面地价从每平方米1276元下降至1085元，跌幅为15%。前三季度土地溢价率持续走低，今年前三季度成交土地溢价率总体低于去年同期水平。前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，去年同期为26.8%，下降明显。

土地出让金收入逐渐转向商办和工业用地。今年前三季度，全国133个市县土地出让金为12587亿元，与去年基本持平。其中，住宅用地土地出让金为8440亿元，同比下降12.8%；商办用地土地出让金为2710亿元，同比增加36.7%；工业用地土地出让金为1294亿元，同比增加53%。

与二三线城市相比，一线城市地价成交量和价格波动更加明显。中房指数通过对北京、上海和天津等十大城市前三季度土地市场运行情况分析发现，十大城市前三季度土地供应量同比降幅为23%，明显高于全国133个市县的水平。土地成交量同比降幅为25%，远高于全国133个市县平均下跌11%的水平。

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