10月苏州百盘价格调查报告:“限”字当头价格走“两极”

昨日头条：独家：苏州楼市能否“赢”在秋交会？

搜房网数据监控中心对苏州100个在售热门楼盘的价格调研显示，苏州10月份有13盘降、12盘涨，降价楼盘数量与涨价楼盘数量基本相当，涨跌的“两极”分化明显。从去年4·17“国十条”到“9·29”新政，再到苏州“限购令”的出台，楼市进入调控年，如果说之前的一系列调控政策，让大家认为只不过是一个形式，而到9.29新政，以及限购令细则的出台，一年过去，已发生了质的变化，政策对楼市各方都产生了空前的影响。如今，楼市“限字”当头，苏州楼市房价如何了？是否出现大幅波动？

“金九银十”已过去三分之二，楼市价格大战依然继续，根据调查数字显示：在接受调查的100个苏州楼盘中，13个楼盘涨价，平均涨价300-500元每平方米；12个楼盘出现降价，平均下跌500-1000元每平方米，超过七成楼盘按兵不动。

“限”字当头12大楼盘齐降价

根据数据显示，一个月以来，苏州有12个楼盘降价。比上个月百盘调查少2个楼盘，价格下跌的楼盘中，中梁香缇和苏州世茂运河城跌幅均为1000元/m2。中梁香缇采用“快跑”的营销策略，目前所剩房源不多，以85折特价房加快走量。而苏州世茂运河城则因所推房源位置不同，价格相应下调。

在政策强压之下，买方观望氛围变得尤为凝重。进入下半年以来，开发商推盘热情不高，基本以老盘在售为主，一些纯新盘的开盘时间更是一推再推。在销量压力之下，部分项目在各类促销优惠下表现突出一点，但住宅市场的整体成交表现不佳。一些楼盘在价格上作出适当调整，主要是以低开高走，推出特价房以及优惠活动吸引客户前往选购，以促进房源迅速去化。据分析，价格作出适当调整楼盘中，相当一部分是主要受楼层、房源位置、户型面积、所推产品类型不同等几种情况。另外，一些尾盘开始清盘，价格特别优惠。

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